富山県富山市本郷新６５番５(大泉駅・南富山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
38,500円
2016年01月01日に行った富山県富山市本郷新６５番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 富山県富山市本郷新６５番５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 38,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大泉、1,400m |
| 地積 | 206㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
貫田貞夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 貫田貞夫 |
|---|---|
| 価格 | 39,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対前年11月末 世帯数・人口数増減比＋10．3％，＋7．8％（堀川南地区＋2．2％，＋1．4％） |
| 地域要因の将来予測 | 市央南東部郊外の中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域で、背後に未だ田地が見られるが徐々に宅地化が進む。世帯数の増加が著しく、価格水準は低価格なこともあり、微上昇傾向にあるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市央南東部から市街地外縁部における住宅地域一円。需要者の中心は富山市内に居住または地縁性を有する1次取得者や買替え取得者であるが、一部周辺市町からの転入も見られる。背後に未だ田地の見られる住宅地域で、農地転用による小規模な宅地開発が続いているが、地価水準が周辺の新興分譲地の販売価格を下回るようになり、地価は横バイに推移している。中心となる価格帯は、土地で800∼1000万円前後、新築戸建で2500万円程度。 |
| 一般的要因 | 北側近隣地に、賃貸マンションが2棟建設され、入居率は高い。 |
日俣学氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 日俣学 |
|---|---|
| 価格 | 38,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域での宅地開発により供給過剰であったが、草島線より中心部側は従前の価格の下落により値頃感があり、需給は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ近郊の住宅地域であり、今後もほぼ現状で推移すると予測される。周辺地域での店舗等の増加により生活利便性は向上していて、地価は概ね現状の水準を維持すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市南東部近郊の住宅地域一帯。主たる需要者は富山市及びその周辺市町村に居住する30∼40代の一次取得者又は買替取得者が中心で、圏外からの転入も見られる。周辺街区での店舗増もあり、需給は安定的に推移している。土地は800万円程度、新築の戸建住宅で2500万円∼2800万円程度が需要の中心で、3000万円を超えると需要は乏しい。 |
| 一般的要因 | 生活利便性や住環境による地域選好性が強まっていて、中心市街地で堅調な需要がみられる一方、郊外の既成住宅地域における需要はやや軟調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6709975 北緯 137度231954 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
大泉駅(地価相場 44,000円/㎡)南富山駅(地価相場 44,500円/㎡)朝菜町駅(地価相場 44,500円/㎡)不二越駅(地価相場 59,900円/㎡)上堀駅(地価相場 44,000円/㎡)小杉駅(地価相場 44,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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