富山県富山市山室字東田割２番１０８(開発駅・月岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


29,600円

2016年01月01日に行った富山県富山市山室字東田割２番１０８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,600円/㎡としました。

富山県富山市山室字東田割２番１０８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市山室字東田割２番１０８
住居表示 
価格29,600円/㎡
交通施設、距離大泉、2,000m
地積208㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

富川喜之氏による調査レポート

不動産鑑定士富川喜之
価格29,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域的変化はほとんどないが、周辺地域の道路幅員が4m程度と狭いうえ、高齢化が進みつつある住宅団地であり、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移していくものと予測する。富山市南東部郊外の道路幅員が狭い既成住宅地域の中にあり、需要が弱含みであることから、地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市街地及び外縁に広がる住宅地域である。需要者の中心は、富山市に居住する1次取得者や同一需給圏内での世帯分離によるもののほか、一部周辺市町村からの転入者である。周辺においては道路幅員が4m程度と狭い既成住宅地域の中にあるうえ、居住者の高齢化が進みつつある住宅団地であり、地価は弱含みである。土地は700万円前後、新築戸建は2700万円前後である。
一般的要因生活利便性や住環境による地域選好性が強まっており、市街地中心部で需要が堅調である一方、郊外や既成住宅地域における需要は減退している。

江上修氏による調査レポート

不動産鑑定士江上修
価格29,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的古い既成住宅として変化は乏しく、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測市街地外縁部の成熟した住宅団地であり、ほぼ現状のまゝ推移していくものと予測される。周辺は道路幅員の狭い古い住宅地であり、そのイメージの影響で本地域の需要、地価は弱含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は富山市南部の市街地から郊外にかけての住宅地域。需要者は富山市内に居住または地縁性を有する30∼40代の一次取得者が多いが、外部からの転入も少なくない。本地域周辺は古い住宅地というイメージのため需要は弱含みであることに加え、周辺地域の郊外分譲地に需要を奪われる傾向が強い。210㎡前後の土地で600∼650万円前後、新築戸建住宅で2500万円前後が市場の中心的価格帯とみられる。
一般的要因富山市の外縁部から近郊住宅地は、地価下落による値頃感や利便性から、底打ち後の横這い、もしくは下落率縮小の傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6292552
北緯 137度248901

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

富山県富山市呉羽野田字村巻２４６番２ほか６筆富山県富山市月岡新字藤塚割９９番２ほか３筆富山県富山市堀川小泉町１丁目１２番３外

参考：近隣駅の地価相場

開発駅(地価相場 42,000円/㎡)月岡駅(地価相場 21,250円/㎡)布市駅(地価相場 44,500円/㎡)大庄駅(地価相場 18,000円/㎡)小杉駅(地価相場 44,000円/㎡)上堀駅(地価相場 44,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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