富山県富山市今泉西部町３番３(南富山駅・大泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


64,900円

2016年01月01日に行った富山県富山市今泉西部町３番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,900円/㎡としました。

富山県富山市今泉西部町３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市今泉西部町３番３
住居表示 
価格64,900円/㎡
交通施設、距離南富山、1,400m
地積337㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江上修氏による調査レポート

不動産鑑定士江上修
価格65,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変化はない。値頃感から地価は底打ち後の上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測幹線道路（国道41号）背後の利便性に恵まれた住宅地である。近い将来に目立った変化は予測されないが、立地条件に恵まれており、地価は下落後の底打ち状態から上昇傾向になっているとみられる。
市場の特性同一需給圏は富山市の中心市街地周辺部に広がる住宅地域。主たる需要者は同一需給圏内に居住する所得水準の高い一次取得者あるいは買替取得者等であるが、同一需給圏外からの転入も見られる。やや画地規模が大きく住宅地としては地価総額が嵩むが、国道背後の利便性に恵まれた立地条件で住宅以外の用途としても需要が見込まれるところである。市場の中心的価格帯は340㎡前後の土地で2200万円前後、新築戸建住宅で3500万円前後とみられる。
一般的要因富山市住宅地は、地価下落による値頃感や利便性から、市街地中心部から外縁部では持ち直しからやや上昇傾向とみられる。

堀江行一氏による調査レポート

不動産鑑定士堀江行一
価格64,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路背後の利便性の高い住宅地域で、景気低迷から長期下落にあったが、周辺のやや高価格のミニ住宅団地の影響もあり、地価はやや上昇傾向。
地域要因の将来予測国道背後にある事業所等も混在する交通利便性の良好な住宅地域である。地価の長期下落による値頃感や、周辺で最近開発された比較的高価格のミニ住宅団地の影響等もあり、地価はやや上昇気配である。
市場の特性同一需給圏は富山市の中心市街地周辺の住宅地域一帯。需要者の中心は市内に地縁性を有する比較的所得の高い一次取得者、買替取得者、事業所用地としての中小法人等である。国道の背後にある区画整然とした利便性の高い住宅地域で、住宅用地、事業所用地として相応の需要が見られ、地価はやや上昇傾向である。需要の中心となる価格帯は規模によりまちまちであるが、300㎡前後の土地で2，000万円前後、新築戸建住宅で3，500万円前後である。
一般的要因富山市中心市街地では再開発や居住支援等による人口増加政策が進められ、値頃感のある優良住宅地への回帰傾向も見られ、市場は好転しつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度67295230000001
北緯 137度2094174

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南富山駅(地価相場 44,500円/㎡)大泉駅(地価相場 44,000円/㎡)朝菜町駅(地価相場 44,500円/㎡)安野屋駅(地価相場 105,150円/㎡)不二越駅(地価相場 59,900円/㎡)富山トヨペット本社前駅(地価相場 67,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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