北品川駅 近隣地価情報


780,500円

東京都品川区にある京急本線北品川駅の地価相場は780,500円/㎡(2,580,165円/坪)です。

北品川駅を中心とした2,000m圏内の不動産63件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は831,800円/㎡(2,749,752円/坪)で、最高値は1,120,000円/㎡(3,702,479円/坪)、最低値は911,000円/㎡(3,011,570円/坪)です。

北品川駅近隣不動産の地価詳細

北品川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

北品川駅
からの距離
価格 詳細
約322m8,460,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所、店舗兼駐車場
他交通機関:品川、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)30FB3
住所:東京都港区港南2丁目16番2外

不動産鑑定評価

約459m711,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:東京都品川区北品川5丁目718番57

地域要因

区画整然とした中規模の優良戸建住宅地で、根強い需要に支えられ、地価は緩やかな上昇基調で推移している。

地域要因の将来予測

主に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、当該地域には特段の変動要因は見あたらず、今後とも現状の利用状態を維持しながら推移していくものと予測される。

価格決定の理由

中級上位の戸建住宅のほか、低層のアパートが見られる住宅地域である。比準価格はこの市場の実態を反映した価格である。一方、共同住宅を賃貸する場合における収益性を反映した収益価格を試算した。当該地域は戸建住宅を主体とした地域で収益性より快適性を重視して取引される傾向がある。よって、比準価格を重視し、収益価格を勘案し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:黒田 学

不動産鑑定評価

約484m694,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:東京都品川区北品川1丁目93番4外

地域要因

共同住宅を中心に中高層化が進展。品川駅まで歩く人も多く、住宅需要は堅調。品川駅との最短ルートにある京急線踏切の解消構想が報道されている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は、同一商店街の取引こそ把握できなかったが、区内の類似する近隣商業地域の取引の採用により実証的に標準地規模の価格が把握できた。一方で収益価格は、収益用不動産の増加に伴い地価への影響力が強まっているが、標準地が収益性に優れた建物の建設にはやや小さいことから低めに試算された。本件では、標準地規模では自用の取引も多いことを踏まえて比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:仲丸 智行

不動産鑑定評価

約484m865,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:共同住宅
他交通機関:大崎、530m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11F
住所:東京都品川区北品川五丁目628番2外

不動産鑑定評価

約484m710,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:共同住宅
他交通機関:大崎、530m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11F
住所:東京都品川区北品川五丁目628番2外

不動産鑑定評価

約484m1,050,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)11F
住所:東京都品川区北品川1丁目123番4外

地域要因

近年、高層マンションが増加し、品川駅周辺の再開発や駅の整備等による需要の拡大を反映して、地価は底堅い。

地域要因の将来予測

高層共同住宅等を中心とする地域で有り、規模の纏まった画地は同種の建物への建て替えが進行してゆくと予測される。

価格決定の理由

事業用収益マンション等が多い地域で、事業収支に着目した取引も多い地域である。本件では、比準価格は中規模物件の事例を採用して求めた価格で有るが、適切な事例がやや少なく信頼性がやや劣ると思料され、収益価格は適切に想定され現状における需要に即応した価格と判断される。よって、収益性に着目した収益価格を重視、市場取引に基づく比準価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:二又川 喜保

不動産鑑定評価

約484m730,000円/㎡

調査年:2009年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:東京都品川区北品川1丁目94番2外

不動産鑑定評価

約484m996,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
住所:東京都品川区北品川1丁目119番4外

不動産鑑定評価

約484m579,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:共同住宅
他交通機関:不動前、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:東京都品川区西五反田5丁目160番10

地域要因

区内では環境的に中庸な熟成した住宅地域で、利便性も高く、マンション等の立地にも適した地域で価格も上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

住宅、事業所、作業所等が混在する地域であるが、都心部へのアクセス良好で、住宅地としての熟成が進む地域であると判断した。

価格決定の理由

近隣地域の需要者は自用目的が中心であり、取引市場の動向が重視される傾向が強い地域であるが、基準容積率及び規模的にマンション、アパート等の収益物件としての利用も考えられる。したがって、比準価格を中心としつつ、収益価格も比較考量して、区内の平均的な住宅地としての総額的妥当性、及び代表標準地価格との均衡にも留意して鑑定評価額を以上の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:佐藤 重彦

不動産鑑定評価

約504m3,840,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:品川、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1
住所:東京都港区港南2丁目8番67

不動産鑑定評価

約574m509,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:共同住宅兼作業所
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:東京都品川区東品川1丁目49番2

不動産鑑定評価

約574m521,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:中延、170m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所:東京都品川区豊町6丁目224番5

地域要因

対象地域に影響を与える開発計画は見られない。地価は上昇傾向にあるが、夏以降はやや膠着状態となった。分譲の画地規模は小さくなる傾向にある。

地域要因の将来予測

中小規模の戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特に地域要因に影響を与える開発計画等は見られず、概ね現況のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は都心に近く利便性の高い戸建住宅を主体とする住宅地域にあり、土地の取引については自己使用目的の戸建住宅地の取引が中心である。戸建住宅地の価格形成においては、主に市場性が反映されるものであるが、投資採算性を反映した収益価格も充分に考慮されるべきものである。従って、規範性の高い取引事例より試算された比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:安本 光夫

不動産鑑定評価

約591m1,150,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
他交通機関:天王洲アイル、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所:東京都品川区東品川2丁目3番14外

地域要因

臨海部幹線道路沿いに倉庫、高層マンション等が混在する地域。事業系用途の撤退によって高度利用が進展しマンション需要により地価は堅調に推移。

地域要因の将来予測

臨海部海岸通り沿いに倉庫、事業所、高層マンション等が混在する地域であるが事業系用途の撤退によって高度利用が進むものと思われる。地価はマンション需要を背景に比較的堅調に推移するものと予測する。

価格決定の理由

臨海部の海岸通り沿いに高層のマンション、事務所など画地規模の大きい利用が多くみられる商業地域である。周辺には倉庫など工業系用途も残るものの駅に近い利便性やマンション開発などから底堅い需要が認められる。商業用不動産については収益性を重視して価格決定される傾向から、比準価格、収益価格を等しく尊重し、両試算価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:立花 俊輔

不動産鑑定評価

約819m2,940,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:品川、380m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
住所:東京都港区港南二丁目7番1外

不動産鑑定評価

約819m990,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:品川、990m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)12FB1
住所:東京都港区港南3丁目6番6外

不動産鑑定評価

約821m2,330,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
他交通機関:大崎、180m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)15F
住所:東京都品川区大崎1丁目342番1

地域要因

大崎駅前の大型の再開発ビル、マンション等が林立する地域で、投資適格物件が多く地価は強含みで推移している。

地域要因の将来予測

大規模再開発建物が林立する大崎駅前地区の一郭にあって、商業、オフィスゾーンとしての熟成が更に進行してゆく地域であると判定した。

価格決定の理由

新興商業地域である大崎駅前の投資目的の大型物件が需要の中心となる地域で、価格水準は収益価格に依拠して形成される傾向が強い。但し投資適格の物件に対する需要は投資法人等を中心に極めて強く、収益価格とこうした投資適格物件取引の実勢を反映した比準価格も関連付け、地域における総額的な価格水準並びに、代表標準地価格との均衡にも配慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:佐藤 重彦

不動産鑑定評価

約867m494,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新馬場、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:東京都品川区南品川1丁目218番3

地域要因

近隣地域では目立った変化はないが、2km圏内にある品川駅及びその周辺の開発が動き出しており、将来の利便性向上への期待が醸成されつつある。

地域要因の将来予測

拠点性の高まる品川駅とのアクセスに優れることから利便性の向上が望めるものの、旧来からの小住宅密集地で大きな開発用地の供給が殆どないことに加え、再開発等の計画もないことから現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は南品川及び北品川地内の小規模住宅が密集する地域の取引から求めており、中心的な需要者が重視する利便性、都心への接近性、予算等の取引動機を反映した実証的な価格となった。一方で、良好な都心への接近性を背景にアパート等の需要が高く、収益用不動産への投資が地価形成に強い影響を与えているため、収益価格も重要である。以上により、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:仲丸 智行

不動産鑑定評価

約1,036m1,600,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:五反田、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
住所:東京都品川区東五反田2丁目401番8

地域要因

東五反田二丁目地区の再開発は完了したが、近隣地域の繁華性等に大きな変化は無く、店舗としての需要は依然として弱含み。居住用は堅調である。

地域要因の将来予測

当該地域は、1階を店舗とし2階以上を共同住宅とする中高層の建物が建ち並ぶ商業地域として熟成している。当面は現在の状況を維持していくものと予測する。

価格決定の理由

取引事例は同一需給圏内の商業地域から選択しており、類似性が高く説得力がある。需要者には投資目的の法人、個人も参入してくるため、需要者層を考慮すると、収益性に着目した収益価格は重視すべき価格である。従って比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:野坂 啓介

不動産鑑定評価

約1,061m727,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:不動前、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:東京都品川区西五反田4丁目552番10

地域要因

対象地域に影響を与える開発計画は見られない。周辺では業務系の用途から共同住宅へと建て替えられる傾向は依然として続いている。

地域要因の将来予測

店舗、共同住宅、事業所等が混在する住宅地域であり、直近では特に地域要因に影響を与える開発計画等は見られないが、住居系用途への移行は続くものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は都心に近く利便性の高い混在住宅地域にあり、投資需要だけでなく自己使用の事業用地としての取引も期待できる地域に存在する。収益価格は投資採算性を反映しているため重視されるべきであるが、実際に市場で取引された事例に基づく比準価格のほうが実証的であると考えられる。従って、規範性の高い取引事例より試算された比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:安本 光夫

不動産鑑定評価

約1,061m466,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場兼住宅
他交通機関:青物横丁、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:東京都品川区南品川4丁目481番3

不動産鑑定評価

約1,061m579,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
他交通機関:新馬場、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所:東京都品川区南品川4丁目534番20

地域要因

緩やかに店舗が減少し、共同住宅が増加している以外は、特段の変動要因はない。店舗の代替用途である住宅の需要が地価に対する影響を強めている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は、要因格差の小さい近隣商業地域の取引を採用した結果、規範性に富む価格が実証された。一方で収益価格は、標準地に想定した最有効使用の賃貸用建物が基準容積率を十分に消化できないことなどから、低位に試算された。本件では、地縁者や地元企業による自己使用目的の取引が多く、必ずしも容積率を活用した収益性のみで取引されない現状を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:仲丸 智行

不動産鑑定評価

約1,104m930,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:五反田、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:東京都品川区東五反田三丁目191番92

不動産鑑定評価

約1,171m836,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:青物横丁、80m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都品川区南品川三丁目434番1外

不動産鑑定評価

約1,250m1,330,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関:五反田、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
住所:東京都品川区東五反田1丁目18番3外

地域要因

商業立地性のよいエリアであり、不動産市況を反映して、上昇基調で推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は実際の市場で取引された事例から試算されたもので、市場の実勢を反映した実証的な価格である。一方収益価格は賃貸することによって得られる不動産の収益性に着目した理論的な価格である。当地域は比較的広幅員の街路に面し、中高層の店舗兼事務所、マンション等が建ち並ぶ地域で、市場性と収益性を共に検討して行動される。よって、比準価格と収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:黒田 学

不動産鑑定評価

約1,250m1,520,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関:五反田、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8FB1
住所:東京都品川区東五反田1丁目18番3外

不動産鑑定評価

約1,339m3,710,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:品川、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
住所:東京都港区高輪3丁目466番15

不動産鑑定評価

約1,352m1,260,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:白金台、290m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1
住所:東京都港区白金4丁目468番49外

不動産鑑定評価

約1,352m911,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:品川、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)12FB1
住所:東京都港区港南3丁目6番7

地域要因

マンション用地としての需要が高い地域であり、不動産市況を反映して、地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

高層マンション等が建ち並ぶ新興住宅地域であり、周辺におけるマンション開発事業の進捗等に伴いマンション地域化の傾向が認められ、今後とも高層マンション主体の地域へと熟成されていくものと予測される。

価格決定の理由

マンション用地の需給はマンションの販売状況や立地性による稀少性により左右されるものである。比準価格はこの市場の実態を反映した価格である。一方、分譲マンション用地の需要者は、投資採算性を検討して意思決定をする分譲マンション業者や投資法人等で、開発法による価格はこれらの事業採算性を基に試算した価格である。よって、比準価格と開発法による価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:黒田 学

不動産鑑定評価

約1,358m692,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:品川シーサイド、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F
住所:東京都品川区東品川三丁目42番2

不動産鑑定評価

約1,358m605,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:品川シーサイド、370m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:東京都品川区東品川三丁目39番1

不動産鑑定評価

北品川駅近隣不動産マップ

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北品川駅のチェックポイント

東京海洋大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには東京海洋大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

北品川駅の物件について、プロに相談する

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京急本線の地価相場

泉岳寺駅1,165,000円/㎡
品川駅909,500円/㎡
新馬場駅711,000円/㎡
青物横丁駅624,000円/㎡
鮫洲駅579,000円/㎡
立会川駅579,000円/㎡
大森海岸駅529,000円/㎡
平和島駅418,000円/㎡
大森町駅416,500円/㎡
梅屋敷駅415,000円/㎡
京急蒲田駅471,000円/㎡
雑色駅314,500円/㎡
六郷土手駅326,500円/㎡
京急川崎駅903,000円/㎡
八丁畷駅316,000円/㎡
鶴見市場駅278,000円/㎡
京急鶴見駅307,000円/㎡
花月園前駅276,000円/㎡
生麦駅255,000円/㎡
京急新子安駅237,000円/㎡
子安駅271,500円/㎡
神奈川新町駅271,500円/㎡
仲木戸駅275,000円/㎡
神奈川駅320,000円/㎡
横浜駅639,500円/㎡
戸部駅345,000円/㎡
日ノ出町駅434,500円/㎡
黄金町駅263,000円/㎡
南太田駅241,000円/㎡
井土ヶ谷駅206,000円/㎡
弘明寺駅201,000円/㎡
上大岡駅197,000円/㎡
屏風浦駅188,000円/㎡
杉田駅175,000円/㎡
京急富岡駅188,500円/㎡
能見台駅195,500円/㎡
金沢文庫駅187,000円/㎡
金沢八景駅170,000円/㎡
追浜駅159,000円/㎡
京急田浦駅158,000円/㎡
安針塚駅133,000円/㎡
逸見駅119,000円/㎡
汐入駅148,000円/㎡
横須賀中央駅223,000円/㎡
県立大学駅123,000円/㎡
堀ノ内駅129,000円/㎡
京急大津駅126,000円/㎡
馬堀海岸駅129,000円/㎡
浦賀駅122,500円/㎡