東京都品川区東品川三丁目42番2(青物横丁駅・品川シーサイド駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年07月01日地価公示)


692,000円

2013年07月01日に行った東京都品川区東品川三丁目42番2(東京都品川区東品川3−21−10)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を692,000円/㎡としました。

東京都品川区東品川三丁目42番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年07月01日
所在及び地番東京都品川区東品川三丁目42番2
住居表示東品川3−21−10
価格692,000円/㎡
交通施設、距離品川シーサイド、700m
地積925㎡
形状不整形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況東25.0m国道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、高度地区、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度61167526245117
北緯 139度74574279785156

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

青物横丁駅(地価相場 624,000円/㎡)品川シーサイド駅(地価相場 538,000円/㎡)新馬場駅(地価相場 711,000円/㎡)鮫洲駅(地価相場 579,000円/㎡)大井町駅(地価相場 612,000円/㎡)天王洲アイル駅(地価相場 711,000円/㎡)