東京都港区白金台２丁目１８４番５(高輪台駅・白金台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


1,040,000円

2017年01月01日に行った東京都港区白金台２丁目１８４番５(東京都港区白金台２−１３−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,040,000円/㎡としました。

東京都港区白金台２丁目１８４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都港区白金台２丁目１８４番５
住居表示白金台２−１３−２
価格1,040,000円/㎡
交通施設、距離高輪台、320m
地積153㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅兼車庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.5m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野坂啓介氏による調査レポート

不動産鑑定士野坂啓介
価格1,040,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性と閑静な住環境を維持しており、地域要因に大きな変動はない。需要は強く、地価は上昇傾向を維持している。
地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域として熟成している。今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は山手線内の地下鉄沿線や山手線沿線で、港区内を中心に、その周辺区隣接部を含む圏域である。需要者の中心は港区とその周辺区の買い換え層で、自己使用目的の個人が中心となる。好循環の経済状況の影響は依然として継続しており、需要は根強い。供給は個人所有の中古住宅が比較的多い。土地は画地規模に応じて1億円から1億5千万円程度、建物を含む総額では1億円から2億円程度までが取引の中心となっている。
一般的要因港区内の住宅地の需要者層は、依然として好循環の経済状況の影響を受けている。港区の住宅地に対する需要は強い。

遠藤真司氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤真司
価格1,030,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別な変動はないが、個人富裕層の需要は高く地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因には格別の変動要因はなく、今後とも現在の住環境を維持するものと予測され、地価水準の変動も同一需給圏とほぼ同じ傾向で安定的に推移するものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は白金台地区を中心に、その周辺地区を含む品位の高い優良住宅地域。需要の中心は、富裕者層、不動産業者等で、戸建用地は邸宅用地や2世帯住宅用地として利用され、大規模地は分譲マンション用地として開発利用される。伝統的に名声のある住宅地で需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。戸建住宅の取引の中心は1億∼2億円程度であり、マンション適地については5億を超える取引も見られる。
一般的要因企業収益等の改善に足踏みが見られるものの、穏やかな回復基調が続いている。海外経済の不確実性や金融資本市場の変動には留意する必要がある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6338592
北緯 139度7286909

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高輪台駅(地価相場 1,070,000円/㎡)白金台駅(地価相場 1,040,000円/㎡)品川駅(地価相場 909,500円/㎡)五反田駅(地価相場 1,010,000円/㎡)泉岳寺駅(地価相場 1,165,000円/㎡)白金高輪駅(地価相場 1,235,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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