東京都品川区東五反田５丁目６０番２８８(五反田駅・高輪台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


1,120,000円

2017年01月01日に行った東京都品川区東五反田５丁目６０番２８８(東京都品川区東五反田５−１７−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,120,000円/㎡としました。

東京都品川区東五反田５丁目６０番２８８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都品川区東五反田５丁目６０番２８８
住居表示東五反田５−１７−６
価格1,120,000円/㎡
交通施設、距離五反田、500m
地積296㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が多い高台の著名な住宅地域
前面道路の状況北5.4m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉本博貴氏による調査レポート

不動産鑑定士吉本博貴
価格1,120,000円/㎡
個別的要因地域の標準的住宅地であり、代替不動産との競争力は普通程度と考えられる。
地域要因取引件数は少ないが、著名な優良住宅地域であるため、総額は嵩むものの、需要は堅調である。
地域要因の将来予測低層共同住宅も散見されるが、中規模の優良住宅が建ち並ぶ著名な住宅地域で、今後も中規模一般住宅を中心とした地域を維持して行くものと思科する。
市場の特性同一需給圏は、品川区北部及び港区南部を中心とした住環境良好な準優良住宅地域である。需要者は、主として自己使用目的の富裕層又は相続対策を意識した資産管理会社等である。当該地域は著名な住宅地域で、取引件数が少ないため、総額は嵩むものの、高額所得者層等からの需要は底堅い。土地は300㎡程度で、3億∼3．5億程度の取引が中心であり、地価は堅調に推移している。
一般的要因品川区の人口は増加傾向にある。中国等新興国経済に脆弱性が見受けられるが、堅調な米国経済や金融緩和により、緩やかな上昇傾向にある。

佐藤重彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤重彦
価格1,120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因著名な高級住宅地域で、規模等により総額が嵩むものの富裕層の潜在的な需要に支えられ、地価は堅調に推移していると思料される。
地域要因の将来予測付近では低層共同住宅の開発も見られるが、基本的には中規模一般住宅を中心とした環境良好な住宅地として推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は区内北部及び港区南部の利便性が高い、山手線内周部の環境良好な住宅地域の圏域と把握される。需要者は良好な利便性・居住環境を重視して住宅を求める高額所得者層を中心に分譲等を目的とする不動産業者等が想定される。地域は環境良好かつ著名な高級住宅地域で、総額が嵩むものの富裕層の根強い需要に支えられ地価は堅調と思料される。土地は300㎡程度で3億円前後が取引の中心である。
一般的要因区内普通住宅地価格は上昇により総額的に上限に接近しているが、一部富裕層による潜在的需要により高級住宅地価格は総額的にも強含んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6294956
北緯 139度7226193

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

五反田駅(地価相場 1,010,000円/㎡)高輪台駅(地価相場 1,070,000円/㎡)不動前駅(地価相場 1,010,000円/㎡)目黒駅(地価相場 1,010,000円/㎡)白金台駅(地価相場 1,040,000円/㎡)大崎駅(地価相場 719,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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