東京都品川区北品川１丁目９４番２外(新馬場駅・北品川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2009年01月01日地価公示)
730,000円
2009年01月01日に行った東京都品川区北品川１丁目９４番２外(東京都品川区北品川１−２４−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を730,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2009年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都品川区北品川１丁目９４番２外 |
| 住居表示 | 北品川１−２４−４ |
| 価格 | 730,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 北品川、130m |
| 地積 | 99㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東7.2m区道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度61888122558594 北緯 139度7423553466797 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
東京都品川区戸越６丁目３８番３東京都品川区北品川４丁目３１６番４５東京都品川区東大井３丁目６８５番６東京都品川区南品川３丁目９３番６東京都品川区東品川１丁目４９番２東京都品川区東大井５丁目４５３番８東京都品川区上大崎３丁目３００番１５外東京都品川区東五反田４丁目８番７８東京都品川区旗の台５丁目１２３５番２東京都品川区南大井４丁目１６０１番６東京都品川区中延四丁目４９５番４東京都品川区南品川三丁目４３４番１外１筆東京都品川区二葉一丁目４５３番１１東京都品川区上大崎二丁目５６１番１東京都品川区北品川五丁目５２６番外１筆東京都品川区東品川三丁目３９番１東京都品川区北品川１丁目１１９番４外東京都品川区北品川１丁目１２３番４外１筆東京都港区赤坂２丁目５１６番１