東京都港区港南2丁目8番67(北品川駅・天王洲アイル駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


3,840,000円

2016年01月01日に行った東京都港区港南2丁目8番67(東京都港区港南2−3−1)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を3,840,000円/㎡としました。

東京都港区港南2丁目8番67の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都港区港南2丁目8番67
住居表示港南2−3−1
価格3,840,000円/㎡
交通施設、距離品川、150m
地積379㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビルが多い駅前商業地域
前面道路の状況北26.0m区道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6292935
北緯 139度742976

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

北品川駅(地価相場 780,500円/㎡)天王洲アイル駅(地価相場 711,000円/㎡)品川駅(地価相場 909,500円/㎡)新馬場駅(地価相場 711,000円/㎡)高輪台駅(地価相場 1,070,000円/㎡)大崎駅(地価相場 719,000円/㎡)