東京都品川区南品川６丁目１４３６番２(大井町駅・青物横丁駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


579,000円

2017年01月01日に行った東京都品川区南品川６丁目１４３６番２(東京都品川区南品川６−７−３６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を579,000円/㎡としました。

東京都品川区南品川６丁目１４３６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都品川区南品川６丁目１４３６番２
住居表示南品川６−７−３６
価格579,000円/㎡
交通施設、距離大井町、500m
地積84㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅、共同住宅等が多い住宅地域
前面道路の状況南東3.7m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

二又川喜保氏による調査レポート

不動産鑑定士二又川喜保
価格578,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はないが、道路に南東面するほぼ標準的な画地であり、市場競争力はやや良好程度にある。
地域要因特段の変化要因はないが、小規模住宅物件への旺盛な需要等を反映して、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測小規模な画地を中心とする低層住宅地域として熟成しており、今後とも、駅に近い利便性に優れた住宅地域として推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、品川区、隣接区内の鉄道駅に徒歩圏の住宅地域の圏域。需要者の中心は、周辺地域や都区内城南地区に居住する個人を中心に、戸建住宅開発業者等も含む。JR駅、私鉄駅徒歩圏あり、中小・小規模の戸建住宅、共同住宅等が所在する狭隘路もある住宅地域で、交通・生活利便性等を反映し、小規模住宅物件を中心に需要は強い。地価は強含みで、市場の中心価格帯は、土地25坪・200万円／坪、戸建建売住宅で総額5∼7千万円である。
一般的要因金融緩和政策、日本経済の動向等に伴い、金融商品、不動産等へ資金流入が続き、居住環境が熟成している都区内城南部の住宅地の地価は堅調である。

渡邊豊氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊豊
価格579,000円/㎡
個別的要因南東側道路に面した標準的規模の整形地であり、市場競争力は良好である。
地域要因駅徒歩圏内の住宅地域であり、地域要因の大きな変動はなく、需給は安定している。街路条件、環境条件とも区内で標準的である。
地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、格別の変動要因が認められないことから、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏を、品川区の東部から南部にかけて所在する住宅地域一円と判定した。中心的な需要者は区内居住者であるが、区外からの転入者も多い。主な取引は、ミニ開発による建築条件付きの土地や建売分譲住宅である。生活利便性が良好なこと等から、取引動向は堅調である。需要の中心となる価格帯は、画地規模等によりバラつきが認められるが、新築建売住宅で概ね総額6千万円台である。
一般的要因緩やかな回復基調にある日本経済を背景に、品川区内の住宅地価格は依然上昇傾向を続けている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6106095
北緯 139度7375967

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大井町駅(地価相場 612,000円/㎡)青物横丁駅(地価相場 624,000円/㎡)鮫洲駅(地価相場 579,000円/㎡)下神明駅(地価相場 624,000円/㎡)新馬場駅(地価相場 711,000円/㎡)品川シーサイド駅(地価相場 538,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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