東京都品川区北品川1丁目119番4外(新馬場駅・北品川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


996,000円

2012年01月01日に行った東京都品川区北品川1丁目119番4外(東京都品川区北品川1−20−8)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を996,000円/㎡としました。

東京都品川区北品川1丁目119番4外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番東京都品川区北品川1丁目119番4外
住居表示北品川1−20−8
価格996,000円/㎡
交通施設、距離北品川、380m
地積688㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の事務所、マンションが混在する地域
前面道路の状況北西11.6m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、防火地域
建ぺい率、容積率60(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度61888122558594
北緯 139度7423553466797

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

新馬場駅(地価相場 711,000円/㎡)北品川駅(地価相場 780,500円/㎡)天王洲アイル駅(地価相場 711,000円/㎡)青物横丁駅(地価相場 624,000円/㎡)品川駅(地価相場 909,500円/㎡)大崎駅(地価相場 719,000円/㎡)