東京都品川区北品川５丁目７１８番５７(北品川駅・大崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
711,000円
2017年01月01日に行った東京都品川区北品川５丁目７１８番５７(東京都品川区北品川５−１４−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を711,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都品川区北品川５丁目７１８番５７ |
| 住居表示 | 北品川５−１４−１０ |
| 価格 | 711,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 北品川、650m |
| 地積 | 297㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.0m区道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
黒田学氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 黒田学 |
|---|---|
| 価格 | 710,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因による変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした中規模の優良戸建住宅地で、根強い需要に支えられ、地価は緩やかな上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 主に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、当該地域には特段の変動要因は見あたらず、今後とも現状の利用状態を維持しながら推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は最寄駅から徒歩圏内にある品川区内の中級上位の戸建住宅の外、共同住宅が混在する住宅地域である。需要者は自己利用を目的とする富裕層や不動産業者等が中心である。近年、宅地を細分化して、購入しやすくする傾向が見られる。徒歩圏内にある中級上位の住宅地域で根強い需要がある。市場の中心的な価格帯は立地・規模等により大きな開きがあるが概ね1㎡当たり600∼880千円程度で、総額は規模により相違するものと思料される。 |
| 一般的要因 | 我が国経済は堅調に推移しており、好調な資金調達環境や実体経済が回復基調であるが、世界経済の混乱を背景に、先行き不透明な状況を呈している。 |
二又川喜保氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 二又川喜保 |
|---|---|
| 価格 | 712,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変化はない。地域の標準的な画地であるものの、画地規模がやや大きく、市場競争力は普通程度。 |
| 地域要因 | 特段の変化要因はないが、住宅需要の動向等を反映して、住宅敷地の細分化も見られる。地価はやや強含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 品川駅と大崎駅のほぼ中間地付近に有り、住宅地として需要は堅調であるが、中規模画地も多く所在することから、画地の細分化が進行すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区、隣接区内の鉄道駅に徒歩圏の住宅地域の圏域。需要者は都内、隣接県に居住する個人の富裕層を中心に、オーナー企業、不動産業者等が考えられる。私鉄駅の徒歩圏にある中小・中規模の戸建住宅を主体に共同住宅等が所在する閑静な住宅地域であるが、交通接近性、街路の状態等にやや難もあり、需要は比較的堅調であるが敷地が細分されつつある。地価はやや強含み傾向で、土地250万円／坪、総額1∼3億円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策、日本経済の動向等に伴い、金融商品、不動産等へ資金流入が続き、居住環境が熟成している都区内城南部の住宅地の地価は堅調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6224024 北緯 139度7346853 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
東京都品川区東大井５丁目５３３番２２東京都品川区大井１丁目３７８５番９東京都品川区東五反田２丁目４０１番８東京都品川区東大井５丁目４５３番８東京都品川区大崎３丁目２９６番１８東京都品川区上大崎３丁目３００番１５外東京都品川区東五反田三丁目１９１番９２東京都品川区中延四丁目４９５番４東京都品川区北品川五丁目５２６番外１筆東京都品川区北品川１丁目９４番２外東京都品川区東五反田１丁目１８番３外東京都品川区北品川１丁目１１９番４外東京都品川区北品川１丁目１２３番４外１筆東京都港区芝虎ノ門２４番２東京都港区西麻布１丁目１８番３０東京都港区赤坂２丁目５１６番１
参考：近隣駅の地価相場
北品川駅(地価相場 780,500円/㎡)大崎駅(地価相場 719,000円/㎡)新馬場駅(地価相場 711,000円/㎡)品川駅(地価相場 909,500円/㎡)五反田駅(地価相場 1,010,000円/㎡)高輪台駅(地価相場 1,070,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード