蕨駅 近隣地価情報
249,000円
埼玉県蕨市にあるJR京浜東北線蕨駅の地価相場は249,000円/㎡(823,140円/坪)です。
蕨駅を中心とした2,000m圏内の不動産57件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は245,615円/㎡(811,950円/坪)で、最高値は249,000円/㎡(823,140円/坪)、最低値は265,000円/㎡(876,033円/坪)です。
蕨駅近隣不動産の地価詳細
蕨駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 蕨駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約90m | 542,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約245m | 473,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因蕨駅東口駅前通り沿いで、地域要因に大きな変動は見られない。ただし、同駅周辺では、近年、分譲マンションが増えてきている。 地域要因の将来予測蕨駅に近く、中層ビルが多い商業地域で、近年はマンションが建築されるケースもみられるが、駅近くの既成市街地であるため大きな地域要因の変動とは云えず、当分は現況を維持し推移するものと予測される。 価格決定の理由評価対象地は、JR京浜東北線蕨駅近くの商業地で、蕨駅東口に広がる商業地域の一部を構成している。蕨駅へ繋がる幹線市道沿いに面する旧来からの商業地で、潜在的な需要は見込まれる。したがって、本件評価では、現実の市場で成立した取引価格を基礎として求めた実証的な比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、取引の状況及び内容等を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：各務 実 |
| 約374m | 340,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因日用品を中心とする旧来からの商店街で、やや衰退傾向にあるが、人通りは比較的多く、需要は安定的に推移している。 地域要因の将来予測当分は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由周囲には貸店舗、貸事務所等の収益物件も見られるが、取引の中心は自用の店舗または店舗併用住宅である。よって、比準価格を中心に収益価格を勘案して、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の推移・動向、単価と総額との関連の適否等にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石田 清巳 |
| 約456m | 252,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から徒歩圏の利便性の良い住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測される。地価は強含み傾向である。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する地域で、概ね現状のまま推移するものと予測される。地価は当面強含み傾向で推移するものと判断される。 価格決定の理由周辺には自用の住宅が多いが、アパート等の収益目的の物件も見受けられる。しかし、従来からの土地所有者がアパート経営をする場合がほとんどで、収入目的で土地または土地付き建物を取得する例は少ない。自己使用目的での取引が大半である。よって、周辺類似地域の規範性の高い事例を中心として得られた比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小川 正 |
| 約585m | 211,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約614m | 265,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。蕨駅徒歩圏内で利便性が高く、地価は若干の上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測蕨駅徒歩圏の既成住宅地であり、利便性が比較的良好な一般住宅、アパート等が混在する地域である。今後も同様の住環境を維持するものと予測され、地価は若干の上昇傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由蕨駅徒歩圏の住宅地域内に存しており、周辺にはアパート等も存するが、土地価格に見合う賃料形成がされておらず、収益価格はやや低位に試算された。当該地域は収益性より快適性を重視する地域であり、需要の中心は自用目的の戸建住宅である。よって、近隣地域との地理的類似性、地域的特性等の類似性のある規範性高い事例から試算した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：具志堅 全泉 |
| 約662m | 287,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性良好な駅徒歩圏住宅地域で、需要には根強いものがあり、地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測当分は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は既成市街地内でも利便性良好な地域で、アパート需要は強いものの、収益性より快適性を重視する低層住宅地域であるので、比準価格を中心に収益価格を勘案して、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の推移・動向、単価と総額との関連の適否等にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石田 清巳 |
| 約814m | 205,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性良好な駅徒歩圏住宅地域であり、景気回復に伴い地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測当分は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は既成市街地内でも利便性良好な地域で、アパート需要は強いものの、収益性より快適性を重視する低層住宅地域であるので、比準価格を中心に収益価格を勘案して、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の推移・動向、単価と総額との関連の適否等にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石田 清巳 |
| 約896m | 265,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約896m | 241,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約962m | 217,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約962m | 222,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約962m | 222,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約997m | 245,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,048m | 233,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,097m | 230,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因比較的利便性良好な既成市街地内の住宅地域であり、景気回復に伴い需要は安定的に推移している。 地域要因の将来予測当分は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は既成市街地内に位置し、アパート需要は見込めるものの、収益性より快適性を重視する駅からやや遠い低層住宅地域であるので、比準価格を中心に収益価格を勘案して、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の推移・動向、単価と総額との関連の適否等にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石田 清巳 |
| 約1,116m | 173,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因JR蕨駅徒歩圏の既成住宅地域で、特筆すべき開発は見られないことから、地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、特段変動要因は認められないことから、現況を維持して推移すると予測する。地価は横這いでの推移と思料する。 価格決定の理由近隣地域とその周辺ではアパート等の賃貸物件も見られるものの、収益目的での取引は少なく、自用目的での取引が中心となり、居住の快適性や生活利便性等の価格形成要因が重視される傾向にある。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、更に代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士： 伸雄 |
| 約1,175m | 240,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性良好な駅徒歩圏住宅地域であり、景気回復に伴い地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測当分は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は既成市街地内でも利便性良好な地域で、アパート需要は強いものの、収益性より快適性を重視する低層住宅地域であるので、比準価格を中心に収益価格を勘案して、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の推移・動向、単価と総額との関連の適否等にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石田 清巳 |
| 約1,180m | 227,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因古くからの幹線道路沿いに店舗、事業所等が建ち並ぶ熟成度の高い商業地域であり、価格に影響を及ぼす地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測最寄駅からやや距離のある商業地域であるが、背後の住宅地域とともに熟成度が高く、大きな地域要因の変動はなく推移していくものと予測される。 価格決定の理由評価対象標準地は幹線道路沿いに店舗・事業所等が建ち並ぶ商業地域に立地する。比準価格は、川口市内の比較的広幅員の道路沿いの商業地域の事例を採用しており、信頼性の高い価格が得られた。収益価格は、賃貸需要よりも自用での使用を前提とする取得が多い路線商業地域の特性を反映して、やや低位に試算されたと思料される。各試算価格の特徴を斟酌し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：奥川 大河 |
| 約1,249m | 185,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,252m | 191,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因区画整然とした住環境が良好な住宅地域であるが、最寄駅からやや遠く、地価水準はほぼ横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測区画整理済の住宅地域で特に大きな地域要因の変動はなく、駅距離がやや遠いものの、区画整然とした良好な住環境を維持していくものと予測される。駅からやや遠く地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由一般住宅の多い住宅地域で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。取引の中心は収益性よりも快適性が重視される自用目的の戸建住宅である。また、市場の取引の実態を反映する多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：具志堅 全泉 |
| 約1,259m | 214,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域で、住環境は良好である。地域要因に特段の変動はなく、地価はやや強含みで推移している。 地域要因の将来予測区画整理済で住環境が比較的良好な住宅地域である。地価はやや強含みで推移している。地域要因に特段の変動は認められず、今後も同様の住環境を維持するものと予測される。 価格決定の理由最寄駅が蕨駅の住宅地域内に存しており、周辺にはアパート等も存するが元本価値に見合う賃料を収受することは困難で収益価格はやや低位に試算された。当該地域は収益性より快適性を重視する地域であり、需要の中心は自用目的の戸建住宅である。よって、近隣地域との地理的類似性、地域的特性等の類似性を具備した事例を中心として試算した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 剛 |
| 約1,281m | 196,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,326m | 250,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,331m | 182,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,331m | 184,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因比較的利便性良好な既成市街地内の住宅地域であり、景気回復に伴い需要は安定的に推移している。 地域要因の将来予測当分は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は既成市街地内に位置し、アパート需要は見込めるものの、収益性より快適性を重視する駅からやや遠い低層住宅地域であるので、比準価格を中心に収益価格を勘案して、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の推移・動向、単価と総額との関連の適否等にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：篠 光昭 |
| 約1,355m | 156,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因区画整理の進捗に伴って居住環境が徐々に改善されており、最寄駅にも比較的近く需要が堅調であることから、地価はほぼ横ばいで推移している。 地域要因の将来予測区画整理中の一般住宅地域として熟成しつつあり、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由自己の居住目的の土地取引が中心であり、類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパート等が混在し賃貸需要はあるものの、対象地においては収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されるため相対的にやや信頼性に欠ける。従って実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：浦野 一郎 |
| 約1,477m | 217,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,525m | 165,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はない。郊外の住宅地域で、地価はこのところ安定的に推移している。 地域要因の将来予測区画整理中であるが既に低層住宅地域として安定しており、特段の変動要因もないため、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由自用の戸建住宅を目的とする取引が中心の地域にあって、比準価格は同一需給圏内に存する規範性の高い取引事例を中心に試算価格を求めることができた。一方収益価格については、周辺において一定の賃貸需要は認められるものの、収益性よりも居住の快適性が重視される地域にあることから、信頼性は相対的に劣ると判断した。以上より、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：天田 淳一 |
| 約1,664m | 344,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,682m | 246,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅徒歩圏内に在って、利便性・快適性に優れる住宅地域である。旺盛な需要に比し供給が少ないことから、地価はやや強含みで推移している。 地域要因の将来予測戸田駅徒歩圏の一般住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現状の住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、居住の快適性等を重視した低層の戸建住宅を中心とした自用目的での取引が中心である。よって、規範性の高い上戸田地区の事例を中心として得られた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、前年標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小川 正 |
| 約1,682m | 238,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,720m | 194,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域内に特別な変動要因はなく、前年同様住宅地として維持していくものと予測する。地価については概ね横ばい傾向にて推移するものと予測する。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅を主体とし、工場、事業所、共同住宅等が見られる住宅地域であり、当面は現状を維持していくものと予測される。地価については概ね横ばい傾向に推移すると予測される。 価格決定の理由周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、本件においては、自用を主たる目的とする地域であるため、実際の市場取引に着目した実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：増渕 友哉 |
| 約1,809m | 260,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因街区整然とした熟成度の高い住宅地域であり、価格に影響を及ぼす地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測西川口駅を最寄駅とする利便性の高い熟成した住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化はなく推移するものと予測する。 価格決定の理由評価対象標準地は西川口駅徒歩圏の街区の整った既成住宅地域内に存する。比準価格は隣接する蕨市内の事例を含む5事例を採用したが、市場性を適切に反映した価格が試算された。収益価格は収益性を適切に反映した価格が試算されたものの、収益性よりも居住の快適性等に着目して取引される地域でありやや低位に試算された。比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：奥川 大河 |
| 約1,811m | 203,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,811m | 206,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,818m | 277,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因西川口駅徒歩圏にあり、根強い需要があることから、地価は横ばいに近い傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅、マンション等の混在する住宅地域として、特に大きな地域要因の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測される。地価は横ばいに近い傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺にはアパート等の収益用物件も見られるが、不動産取引の中心は収益性よりも利便性・快適性が重視される自己利用目的の戸建住宅用地である。したがって、多数の取引事例に基づき市場性を反映した実証性のある比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：柏原 英明 |
| 約1,818m | 273,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,818m | 190,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因比較的利便性良好な既成市街部の住宅地域であり、前年との比較はないが、地価は安定的に推移しているものと考察される。 地域要因の将来予測最寄駅からの徒歩圏に位置し、一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域である。地域的に大きな変化はなく、当面は現状を維持し、推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺地域では、アパート等の需要も見込まれるものの、自己の居住目的とした取引が中心と分析される。評価対象地においては、収益性よりも居住の快適性・利便性を重視することが妥当であると判断した。したがって、本件評価では実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の推移・動向、単価と総額との関連の適否等にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：各務 実 |
| 約1,818m | 263,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅、アパート等が混在する公共施設に近い地域で、住宅地に対する需要は多く、地価は、やや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測住宅、アパート等が混在する住宅地域で、ほぼ現状のまま推移するものと予測される。地価は、若干の上昇傾向で推移する。 価格決定の理由公共施設に近いことから、周辺には収益目的の賃貸住宅も見受けられるが、従来からの土地所有者がアパート経営する場合がほとんどで、収入目的で土地または土地付き建物を取得する例は極めて少ない。自用目的の取引が多い。しかし賃貸の供給は多く、賃貸需要も旺盛である。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐山 茂夫 |
| 約1,825m | 531,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因西川口駅西口周辺に関しては、遊興施設に対する規制強化により不動産需要は減退したが、商業用物件の地価は、横這い傾向で推移している。 地域要因の将来予測中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域として、今後もほぼ現状のまま推移して行くものと予測される。西川口駅西口周辺の商業用不動産の需要は弱く、地価は、今後も概ね横這い傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由収益目的の賃貸物件が多く見受けられる地域だが、賃料収入目的で土地または土地付建物を取得する例は少ない。商業地については、自用目的の取引も少ない。比準価格は事情補正がなく、西川口駅周辺の比較的取引時点の新しい商業地の事例を中心にして試算したものである。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：青木 徹 |
| 約1,825m | 657,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,836m | 285,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅から若干離れた路線沿いの商業地域で、当面は現状を維持するものと予測される。地価は横這い傾向である。 地域要因の将来予測駅から若干離れた路線商業地域であるが、当面現状を維持するものと予測される。地価は横這い傾向にて推移するものと判断される。 価格決定の理由近隣地域は、自用の店舗等の他、賃貸の収益物件も見られるが、商業事業者向けの成熟の程度は総じて低い。よって、標準地と類似性の強い西川口駅周辺の商業系事例を中心として得られた比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小川 正 |
| 約1,846m | 249,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に変化はない。 地域要因の将来予測一般住宅とアパート等が混在する住宅地域で、当面、現状のまま推移すると予測する 価格決定の理由近隣地域は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域だが、収益を目的とした取引は極く僅かで、自用の住宅地を買受ける取引がほとんどである。地価を形成する主たる要因は居住の快適性や交通・生活利便性であり、本件ではこのような地域的特性に鑑み、市場の取引実勢を顕現する比準価格を中心にして収益価格を関連付け、さらに代表標準地から求めた規準価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉田 博昭 |
| 約1,856m | 203,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因既成市街地内の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。地価は横ばい傾向である。 地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後当分の間は当該利用状況を維持するものと予測する。地価水準は横ばい基調で、当面同様の傾向にあると予測する。 価格決定の理由周辺にはアパート等の収益用物件も見られるが、不動産取引の中心は収益性よりも利便性・快適性が重視される自己利用目的の戸建住宅用地である。したがって、多数の取引事例に基づき市場性を反映した実証性のある比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：篠 光昭 |
| 約1,856m | 221,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因戸建住宅とアパートが混在する住宅地域であり、地域要因について特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も同様な利用を維持するものと予測する。地価は横ばい基調で推移すると予測される。 価格決定の理由周辺地域においてはアパートも見受けられるが、主たる市場参加者は戸建住宅地としての自己利用を目的としており、その場合は投資採算性よりも生活利便性や居住の快適性等を指向するものと考えられる。したがって、規範性の高い取引事例の採用によって現実の取引実態を反映した比準価格を重視して、賃料収入を反映して低位に試算された収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：青木 徹 |
| 約1,860m | 231,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,868m | 191,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因の特別な変動はない。 地域要因の将来予測一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域で、周辺に大型の商業施設も整備され生活利便性も良好な住宅地域として熟成しており、当分は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は周辺の不動産取引市場で成立した多数の取引価格を基に試算されたものであり実証的な試算価格であると言える。一方、近隣地域内においては土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、更に収益性よりも快適性が重視される地域であるため収益価格はやや低位に試算されている。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：三好 徳昌 |
| 約1,901m | 611,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,942m | 279,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸田市の人口増加に伴って店舗等の出店需要も堅調であり、背後地にある住宅地の価格上昇に連動して地価はやや強含みである。 地域要因の将来予測戸田市における既存の商業地域であり、人口増加に伴って店舗等の出店需要やマンション用地としての需要も旺盛であることから、今後も現状維持程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由自己の商業目的の土地取引が中心であり、類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、周辺では賃貸店舗・ビル等の収益物件もみられるものの、収益目的より自用目的の不動産取引が中心の地域で収益価格は相対的にやや信頼性に欠ける。従って市場動向を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青木 徹 |
| 約1,942m | 289,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,946m | 264,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,946m | 278,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理済の低利用地の少ない商業地域であり、大規模な開発等はなく、価格に影響を及ぼす地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測幹線道路沿いに広がる区画整理済の商業地域であり、低利用地は少ないことから大きな変化はなく商業地域としての熟成度を徐々に増しつつ推移するものと予測する。 価格決定の理由評価対象標準地は幹線道路沿いに店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域に立地する。比準価格は、戸田市内の商業地域の取引事例を採用しており、市場性を反映した価格が得られた。収益価格は、賃貸需要よりも自用での使用を前提とする取得が多い商業地域の特性を反映して、やや低位に試算されたと思料される。各試算価格の特徴を斟酌し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥川 大河 |
| 約1,961m | 167,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理が進められており、住環境は徐々に改善されつつあるが、急激な変化はなく価格に影響を及ぼす地域要因の大きな変動はない。 地域要因の将来予測区画整理事業が進捗中の住宅地域であり、将来の住環境改善が期待されるが、現在は開発を制限されているエリアが多いため、徐々に住宅が建設され、熟成度を増しつつ推移するものと予測する。 価格決定の理由評価対象標準地は南浦和駅徒歩圏の区画整理事業が進捗中の住宅地域内に存する。比準価格は南浦和駅または蕨駅を最寄駅とする取引事例を採用し、区画整理地内の市場性を反映した価格が試算された。対象地は交通接近条件がやや劣るため利便性が選好される賃貸住宅を想定した収益価格は低位に試算されたと思料される。以上のような理由により比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥川 大河 |
| 約1,976m | 248,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因西川口駅に近く、街区は概ね整備され、営業所等も存する住宅地域で、特に変化は認められない。地価は若干の上昇で推移しているものと分析される。 地域要因の将来予測最寄駅からの徒歩圏に位置する街区の整った既成の住宅地域で、当分は現状を維持し推移していくものと予測される。 価格決定の理由評価対象地は、西川口駅からの徒歩圏で既存の住宅地域内に存する。比準価格は、市場性を反映した価格であり、収益価格は収益面から分析した価格と云える。対象地に関しては、収益性よりも居住の快適性・利便性を重視し取引される住宅地であり、収益価格はやや低位に試算された。したがって、本件評価においては、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：各務 実 |
| 約1,976m | 244,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,976m | 129,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、最寄駅からはやや遠いが、住環境は良好であり、安定的な需要が見込まれる。地価は横這い傾向で推移している。 地域要因の将来予測区画整理済の一般住宅地域として熟成しつつあり、やや駅距離が遠いが、今後とも良好な住環境を維持するものと予測される。地価は横ばい傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。取引の中心は収益性よりも快適性が重視される自用目的の戸建住宅である。また、市場の取引の実態を反映する多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：具志堅 全泉 |
蕨駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
蕨駅のチェックポイント
交通量の多い中山道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、中山道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
蕨駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
蕨駅の関連情報
蕨駅の近隣駅の地価相場
| JR京浜東北線西川口駅 | 253,000円/㎡ |
| JR埼京線戸田駅 | 246,000円/㎡ |
| JR埼京線戸田公園駅 | 238,000円/㎡ |
| JR埼京線北戸田駅 | 228,500円/㎡ |
| JR武蔵野線南浦和駅 | 239,000円/㎡ |
| JR京浜東北線川口駅 | 521,000円/㎡ |
| JR埼京線浮間舟渡駅 | 329,000円/㎡ |
| 埼玉高速鉄道線鳩ヶ谷駅 | 150,500円/㎡ |
| JR武蔵野線東浦和駅 | 169,000円/㎡ |
| JR武蔵野線武蔵浦和駅 | 274,000円/㎡ |
| 埼玉高速鉄道線南鳩ヶ谷駅 | 196,500円/㎡ |
| 宇都宮線浦和駅 | 272,000円/㎡ |
| 埼玉高速鉄道線新井宿駅 | 184,000円/㎡ |
| 埼玉高速鉄道線川口元郷駅 | 346,500円/㎡ |
| JR埼京線北赤羽駅 | 366,000円/㎡ |
| 都営三田線西台駅 | 337,000円/㎡ |
| 都営三田線蓮根駅 | 346,500円/㎡ |
| 都営三田線高島平駅 | 320,000円/㎡ |
| 都営三田線新高島平駅 | 289,000円/㎡ |
| JR埼京線中浦和駅 | 249,000円/㎡ |
JR京浜東北線の地価相場
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| さいたま新都心駅 | 259,000円/㎡ |
| 与野駅 | 241,000円/㎡ |
| 北浦和駅 | 253,000円/㎡ |
| 浦和駅 | 272,000円/㎡ |
| 南浦和駅 | 239,000円/㎡ |
| 西川口駅 | 253,000円/㎡ |
| 川口駅 | 521,000円/㎡ |
| 赤羽駅 | 362,500円/㎡ |
| 東十条駅 | 378,000円/㎡ |
| 王子駅 | 413,000円/㎡ |
| 上中里駅 | 439,500円/㎡ |
| 田端駅 | 464,500円/㎡ |
| 西日暮里駅 | 526,000円/㎡ |
| 日暮里駅 | 662,500円/㎡ |
| 鶯谷駅 | 657,000円/㎡ |
| 上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 御徒町駅 | 1,410,000円/㎡ |
| 秋葉原駅 | 1,960,000円/㎡ |
| 神田駅 | 2,685,000円/㎡ |
| 東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 有楽町駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 新橋駅 | 5,360,000円/㎡ |
| 浜松町駅 | 1,300,000円/㎡ |
| 田町駅 | 1,290,000円/㎡ |
| 品川駅 | 909,500円/㎡ |
| 大井町駅 | 612,000円/㎡ |
| 大森駅 | 533,500円/㎡ |
| 蒲田駅 | 471,000円/㎡ |
| 川崎駅 | 903,000円/㎡ |
| 鶴見駅 | 307,000円/㎡ |
| 新子安駅 | 237,000円/㎡ |
| 東神奈川駅 | 275,000円/㎡ |
| 横浜駅 | 639,500円/㎡ |
| 桜木町駅 | 686,500円/㎡ |
| 関内駅 | 184,500円/㎡ |
| 石川町駅 | 215,000円/㎡ |
| 山手駅 | 282,500円/㎡ |
| 根岸駅 | 261,000円/㎡ |
| 磯子駅 | 188,000円/㎡ |
| 新杉田駅 | 179,000円/㎡ |
| 洋光台駅 | 176,500円/㎡ |
| 港南台駅 | 181,000円/㎡ |
| 本郷台駅 | 203,000円/㎡ |
| 大船駅 | 203,000円/㎡ |