埼玉県蕨市中央7丁目5番4(蕨駅・戸田公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年01月01日地価公示)


222,000円

2004年01月01日に行った埼玉県蕨市中央7丁目5番4(埼玉県蕨市中央7−4−4)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を222,000円/㎡としました。

埼玉県蕨市中央7丁目5番4の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年01月01日
所在及び地番埼玉県蕨市中央7丁目5番4
住居表示中央7−4−4
価格222,000円/㎡
交通施設、距離蕨、1,200m
地積140㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度81974792480469
北緯 139度6874237060547

参考:該当物件周辺マップ

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埼玉県戸田市下前1丁目265番2ほか1筆静岡県沼津市戸田字入浜410番13静岡県沼津市戸田字宮脇1574番10外埼玉県戸田市笹目6丁目7番9埼玉県蕨市中央4丁目4186番6埼玉県蕨市大字塚越字大荒田1076番1外埼玉県蕨市大字蕨字仁中歩4697番1内埼玉県蕨市中央4丁目4222番3埼玉県蕨市北町1丁目3531番10外埼玉県蕨市北町4丁目3250番3埼玉県蕨市中央5丁目27番3埼玉県蕨市塚越7丁目12番29外埼玉県蕨市南町2丁目6500番8

参考:近隣駅の地価相場

蕨駅(地価相場 249,000円/㎡)戸田公園駅(地価相場 238,000円/㎡)戸田駅(地価相場 246,000円/㎡)西川口駅(地価相場 253,000円/㎡)北戸田駅(地価相場 228,500円/㎡)浮間舟渡駅(地価相場 329,000円/㎡)