埼玉県川口市大字芝字下２３８６番３(蕨駅・西川口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


165,000円

2017年01月01日に行った埼玉県川口市大字芝字下２３８６番３(埼玉県川口市芝下３−３８−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を165,000円/㎡としました。

埼玉県川口市大字芝字下２３８６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市大字芝字下２３８６番３
住居表示芝下３−３８−１８
価格165,000円/㎡
交通施設、距離蕨、2,200m
地積94㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況東6.7m区画街路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

天田淳一氏による調査レポート

不動産鑑定士天田淳一
価格165,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。郊外の住宅地域で、地価はこのところ安定的に推移している。
地域要因の将来予測区画整理中であるが既に低層住宅地域として安定しており、特段の変動要因もないため、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、京浜東北線、武蔵野線、埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域で、概ね川口市及び蕨市の圏域。需要者の中心は川口市及び隣接市在住の一次取得者である。最寄駅から距離のある郊外の住宅地域である。区画整理中であり、一定の需要が認められ、地価はこのところ横這いで推移している。需要の中心価格帯は、100㎡程度の土地で1000万円台後半、新築戸建住宅で3500万円前後となっている。
一般的要因市の人口、世帯数ともに微増傾向にある。都市部の不動産市況は概ね好調であり、川口市においては中心部ほどその影響を強く受けている。

佐山茂夫氏による調査レポート

不動産鑑定士佐山茂夫
価格165,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から遠い区画整理中の住宅地域であるが、景気の回復感から需要も持ち直し気味である。
地域要因の将来予測当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が大半を占める。需給の安定した区画整理もほぼ完了している既成市街地内の住宅地であるが、現在の経済状況等から需要は弱含みで推移している。土地は1500万円程度、新築戸建住宅は3500万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気も上昇傾向にあり、利便性良好な東京近接地域である当市の地価も一部を除いてほぼ横ばい傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8406016
北緯 139度7044192

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

蕨駅(地価相場 249,000円/㎡)西川口駅(地価相場 253,000円/㎡)東浦和駅(地価相場 169,000円/㎡)南浦和駅(地価相場 239,000円/㎡)鳩ヶ谷駅(地価相場 150,500円/㎡)新井宿駅(地価相場 184,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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