埼玉県川口市芝中田２丁目１８番９(蕨駅・西川口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


240,000円

2017年01月01日に行った埼玉県川口市芝中田２丁目１８番９(埼玉県川口市芝中田２−１８−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を240,000円/㎡としました。

埼玉県川口市芝中田２丁目１８番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市芝中田２丁目１８番９
住居表示芝中田２−１８−２０
価格240,000円/㎡
交通施設、距離蕨、1,100m
地積148㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田清巳氏による調査レポート

不動産鑑定士石田清巳
価格240,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性良好な駅徒歩圏住宅地域であり、景気回復に伴い地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が大半を占め、買替取得者等も見られる。旧来からの徒歩圏住宅地で、需要には根強いものがあり、地価は安定傾向で推移している。土地は2500万円程度、新築戸建住宅は4000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は回復傾向にあり、不動産市場も都市部中心に活況を呈し、利便性良好な東京近接地域である当市の地価も安定傾向で推移している。

佐山茂夫氏による調査レポート

不動産鑑定士佐山茂夫
価格239,000円/㎡
個別的要因南道路であり、日照等居住の快適性は優れているが、個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏の住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測される。地価はほぼ横ばい傾向である。
地域要因の将来予測一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として、今後とも維持するものと予測される。地価はほぼ横ばい傾向で推移するものと判断される。
市場の特性 同一需給圏はJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市の圏域。需要者の中心は、同一需給圏のうち川口市居住者が多くを占める。当該地域は最寄蕨駅から徒歩圏の区画整理済の住宅地で居住環境もまずまずである。こうした利便性と居住環境等を反映し、戸建住宅用地等に対する需要は根強いものがある。土地は2500万円程度、新築の戸建物件は4000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因川口市はマンションの増加等もあり、人口は増加傾向である。地価は一部を除いて横ばい傾向である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8286062
北緯 139度7031974

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県川口市仁志町１丁目１０９番１ほか２筆埼玉県川口市南前川１丁目２５４３番３埼玉県川口市大字芝字１丁目１４２８番１５埼玉県川口市大字芝字神戸２１７６番２埼玉県川口市並木４丁目１２番６埼玉県川口市上青木西１丁目７番５埼玉県川口市大字芝字杉橋１５７８番１外埼玉県川口市大字東貝塚字若宮１６４番１埼玉県川口市芝中田２丁目２３番５外埼玉県川口市芝２丁目８番８５外埼玉県川口市芝下１丁目５番１０埼玉県川口市上青木西１丁目７番５埼玉県蕨市塚越４丁目６番１０及び６番１７埼玉県蕨市塚越３丁目２３番３埼玉県蕨市塚越５丁目４６番９

参考：近隣駅の地価相場

蕨駅(地価相場 249,000円/㎡)西川口駅(地価相場 253,000円/㎡)鳩ヶ谷駅(地価相場 150,500円/㎡)戸田駅(地価相場 246,000円/㎡)戸田公園駅(地価相場 238,000円/㎡)川口駅(地価相場 521,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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