埼玉県川口市新井町１９番１４(西川口駅・蕨駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


190,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市新井町１９番１４(埼玉県川口市新井町１９−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を190,000円/㎡としました。

埼玉県川口市新井町１９番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市新井町１９番１４
住居表示新井町１９−１２
価格190,000円/㎡
交通施設、距離川口元郷、1,200m
地積169㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

各務実氏による調査レポート

不動産鑑定士各務実
価格190,000円/㎡
個別的要因特別な個別的要因はない。
地域要因比較的利便性良好な既成市街部の住宅地域であり、前年との比較はないが、地価は安定的に推移しているものと考察される。
地域要因の将来予測最寄駅からの徒歩圏に位置し、一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域である。地域的に大きな変化はなく、当面は現状を維持し、推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線で、概ね川口市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者であるが都心部へのアクセスに優れるため周辺都市からの流入もある。最寄駅からはやや離れているが、川口市の中心部にも比較的近く需要も認められるため地価は安定的に推移しているものと分析される。一次取得者が購入する100㎡程度の土地で2，000万円前後、新築戸建住宅は3，500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因一部景気回復の実感は薄いが、回復基調にあり、川口市等の不動産市場は中心部で若干の上昇、郊外部は横這いで推移しているものと分析される。

青木徹氏による調査レポート

不動産鑑定士青木徹
価格190,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はなく、代替競争関係にある不動産と比較した際の、優劣及び競争力の程度は概ね普通であり、変動は認められない。
地域要因一般住宅地域であり、地域要因の変動は特になく、地価は概ね横ばい基調で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅の多い住宅地域であり、当分は現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線、埼玉高速鉄道線で、川口市、戸田市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が多い。一般住宅の多い住宅地域であり、不動産の需給状態は概ね均衡しており、地価は横ばい基調で推移している。土地は2200万円程度、新築戸建物件は3400万∼4000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因川口市は人口、世帯数とも増加傾向が継続している。地価はほぼ横這い傾向で推移しているが、利便性の高い地域では上昇基調となっている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度81709289550781
北緯 139度70510864257812

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西川口駅(地価相場 253,000円/㎡)蕨駅(地価相場 249,000円/㎡)川口駅(地価相場 521,000円/㎡)戸田公園駅(地価相場 238,000円/㎡)南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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