埼玉県川口市大字安行吉岡字大原１４０９番３７(西川口駅・川口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


129,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市大字安行吉岡字大原１４０９番３７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

埼玉県川口市大字安行吉岡字大原１４０９番３７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市大字安行吉岡字大原１４０９番３７
住居表示 
価格129,000円/㎡
交通施設、距離新井宿、1,500m
地積166㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

具志堅全泉氏による調査レポート

不動産鑑定士具志堅全泉
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、最寄駅からはやや遠いが、住環境は良好であり、安定的な需要が見込まれる。地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測区画整理済の一般住宅地域として熟成しつつあり、やや駅距離が遠いが、今後とも良好な住環境を維持するものと予測される。地価は横ばい傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね川口市、蕨市、さいたま市の圏域。需要者は同一需給圏内のうち川口市の一次取得者層が中心である。最寄駅からやや遠いが、住環境の良好な住宅地域であり、需給関係は比較的安定している。取引の中心について、土地は2，000万円台前半、新築戸建住宅は3，500万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因川口市の人口は微増傾向で宅地需要が認められる。不動産価格は全般に上昇基調であり、一部の住宅地域を除いてはやや上昇傾向で推移している。

伸雄氏による調査レポート

不動産鑑定士伸雄
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の既成住宅地域で、特筆すべき開発は見られないことから、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測最寄り駅からやや距離のある郊外の既成住宅地域であり、特段変動要因は認められないことから、現況を維持して推移するものと予測する。地価は横這いでの推移と思料する。
市場の特性同一需給圏は埼玉高速鉄道線、JR京浜東北線沿線の概ね川口市、蕨市の住宅地域。需要者は川口市居住者が中心となる。最寄り駅からはやや距離があり、交通利便性には優れているとは言い難いが、中規模住宅が区画整然と建ち並ぶ良好な居住環境から底堅い需要が認められる。土地は2，000万円台前半、新築戸建住宅は3，000万円台前半の物件が需要の中心となっている。
一般的要因当市の人口は微増傾向にあり、地価は一部の住宅地や商業地で上昇傾向にあるが、その他の地域や工業地では横這い傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度81219482421875
北緯 139度70033264160156

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県川口市南町２２２番３埼玉県川口市大字安行慈林字子神２２６番２１埼玉県川口市北町１丁目２２６番４埼玉県川口市西川口３丁目３３番３埼玉県川口市仲町１４４番４外埼玉県川口市西川口２丁目１７８番３埼玉県川口市並木１丁目１８２番１外埼玉県川口市西川口４丁目４４番４埼玉県川口市本町１丁目１４３番埼玉県川口市西川口１丁目１４９番１０外埼玉県川口市並木２丁目２番６埼玉県川口市西川口１丁目５番３外埼玉県川口市並木１丁目１８２番１外埼玉県戸田市喜沢１丁目４１番１３埼玉県蕨市中央４丁目４１８６番６埼玉県蕨市南町２丁目６５００番８

参考：近隣駅の地価相場

西川口駅(地価相場 253,000円/㎡)川口駅(地価相場 521,000円/㎡)蕨駅(地価相場 249,000円/㎡)戸田公園駅(地価相場 238,000円/㎡)浮間舟渡駅(地価相場 329,000円/㎡)戸田駅(地価相場 246,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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