埼玉県川口市上青木西１丁目７番５(西川口駅・蕨駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)
203,000円
2012年01月01日に行った埼玉県川口市上青木西１丁目７番５(埼玉県川口市上青木西１−７−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を203,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2012年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県川口市上青木西１丁目７番５ |
| 住居表示 | 上青木西１−７−１９ |
| 価格 | 203,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西川口、1,500m |
| 地積 | 98㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に中小工場等も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度82664108276367 北緯 139度71035766601562 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
埼玉県川口市芝中田町１丁目２４番１７埼玉県川口市上青木町１丁目２６９３番１の一部埼玉県川口市上青木西３丁目１１番２埼玉県川口市南前川１丁目２５４３番３埼玉県川口市前川町３丁目１３５０番２外埼玉県川口市並木４丁目１８番２埼玉県川口市並木４丁目１２番６埼玉県川口市並木４丁目６番２埼玉県川口市上青木１丁目１３番１３埼玉県川口市芝中田２丁目２３番５外埼玉県川口市上青木１丁目５番１４埼玉県川口市大字蓮沼字曽根２３６番３埼玉県川口市上青木１丁目１３番１３埼玉県川口市上青木１丁目５番１４埼玉県川口市上青木西１丁目７番５埼玉県蕨市塚越３丁目２３番３埼玉県蕨市塚越５丁目４６番９