埼玉県川口市芝塚原２丁目１８番２０(蕨駅・南浦和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


191,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市芝塚原２丁目１８番２０(埼玉県川口市芝塚原２−１８−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を191,000円/㎡としました。

埼玉県川口市芝塚原２丁目１８番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市芝塚原２丁目１８番２０
住居表示芝塚原２−１８−２１
価格191,000円/㎡
交通施設、距離蕨、1,600m
地積159㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

具志堅全泉氏による調査レポート

不動産鑑定士具志堅全泉
価格191,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住環境が良好な住宅地域であるが、最寄駅からやや遠く、地価水準はほぼ横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測区画整理済の住宅地域で特に大きな地域要因の変動はなく、駅距離がやや遠いものの、区画整然とした良好な住環境を維持していくものと予測される。駅からやや遠く地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね川口市、蕨市、さいたま市の圏域。需要者は同一需給圏内のうち川口市及び隣接のさいたま市南部の一次取得者層が中心である。最寄駅からやや遠いものの、住環境が良好な住宅地域であり、需給関係は比較的安定している。取引の中心について、新築戸建住宅は4，000万円∼4，500万円程度の物件が需要の中心となっている。土地は取引地積もばらついており、取引の中心を把握できなかった。
一般的要因川口市の人口は微増傾向で宅地需要が認められる。不動産価格は全般に上昇基調であり、一部の住宅地域を除いてはやや上昇傾向で推移している。

柏原英明氏による調査レポート

不動産鑑定士柏原英明
価格191,000円/㎡
個別的要因個別形成に影響を与える特別な要因はなく、競争力の程度に変化はない。
地域要因区画整然とした環境良好な住宅地域であるが、最寄駅からやや遠いものの、地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測区画整理済の住宅地域で特に大きな地域要因の変動はなく、良好な住環境を維持していくものと予測される。地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね川口市、蕨市、さいたま市の圏域。需要者は同一需給圏内のうち川口市及び隣接のさいたま市南部の一次取得者層のほか買替需要者である。区画整理済の住環境良好な地域であるが、最寄駅からやや遠いものの、需給関係は比較的安定的に推移している。土地は2，000∼2，500万円程度、新築戸建住宅は4，000∼4，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因川口市の人口、世帯数ともに微増傾向にある。景気は回復傾向にあるものの、駅への接近性に応じて地価は二極化の傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8384407
北緯 139度6847266

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県さいたま市南区辻６丁目１８９１番１４埼玉県さいたま市南区南浦和３丁目８５７番１３埼玉県さいたま市南区南本町１丁目１７番１外埼玉県さいたま市南区辻７丁目７３８番４埼玉県川口市芝中田町１丁目２４番１７埼玉県川口市仁志町１丁目１０９番１ほか２筆埼玉県川口市大字芝字高木４０６０番１埼玉県川口市大字小谷場字岡ノ下４３２番２埼玉県川口市大字安行北谷字市場６１２番４埼玉県川口市芝新町９番１７埼玉県川口市大字戸塚字下ケ戸２６０７番２埼玉県川口市大字芝字神戸２１７６番２埼玉県川口市大字芝字塚越田中４９８２番２埼玉県川口市大字芝字杉橋１５７８番１外埼玉県川口市大字東貝塚字若宮１６４番１埼玉県川口市大字小谷場字台１０４２番３外埼玉県川口市大字根岸字小谷島３７７番１埼玉県川口市柳崎２丁目２４番２９埼玉県川口市芝２丁目８番８５外埼玉県川口市芝樋ノ爪２丁目２６９９番７埼玉県川口市大字伊刈字高木７２７番６埼玉県川口市芝下１丁目５番１０埼玉県川口市芝富士１丁目５番７外埼玉県蕨市錦町２丁目５４３番４埼玉県蕨市塚越４丁目６番１０及び６番１７埼玉県蕨市大字塚越字大荒田１０７６番１外埼玉県蕨市大字蕨字仁中歩４６９７番１内埼玉県蕨市中央４丁目４２２２番３埼玉県蕨市塚越３丁目２３番３埼玉県蕨市北町４丁目３２５０番３埼玉県蕨市中央５丁目２７番３埼玉県蕨市錦町２丁目５４３番２埼玉県蕨市塚越２丁目８番１１

参考：近隣駅の地価相場

蕨駅(地価相場 249,000円/㎡)南浦和駅(地価相場 239,000円/㎡)北戸田駅(地価相場 228,500円/㎡)戸田駅(地価相場 246,000円/㎡)西川口駅(地価相場 253,000円/㎡)浦和駅(地価相場 272,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード