埼玉県川口市並木４丁目６番２(西川口駅・蕨駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


285,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市並木４丁目６番２(埼玉県川口市並木４−６−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を285,000円/㎡としました。

埼玉県川口市並木４丁目６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市並木４丁目６番２
住居表示並木４−６−１８
価格285,000円/㎡
交通施設、距離西川口、720m
地積352㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況店舗、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、店舗、医院等が見られる路線商業地域
前面道路の状況北東15.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川正氏による調査レポート

不動産鑑定士小川正
価格285,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から若干離れた路線沿いの商業地域で、当面は現状を維持するものと予測される。地価は横這い傾向である。
地域要因の将来予測駅から若干離れた路線商業地域であるが、当面現状を維持するものと予測される。地価は横這い傾向にて推移するものと判断される。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市、戸田市の商業地。需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者、法人等が中心である。当該地域は西川口駅から若干離れた事務所、店舗等等が立地する路線沿いの商業地域である。郊外型の大規模店舗の増加等の影響を受け、商業環境はやや厳しいが、低層部・商業、中高層部・住宅としての立体利用としての需要が相応に認められる。地価は景気動向等を反映し横這い傾向である。
一般的要因川口市は、人口は増加傾向で推移している。地価はJR川口駅周辺等の利便性の良い地域は若干の上昇、その他の市域は概ね横這い傾向である。

佐山茂夫氏による調査レポート

不動産鑑定士佐山茂夫
価格285,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から若干離れた路線沿いの商業地域で、当面は現状を維持するものと予測される。地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測駅から若干離れた路線商業地域であるが、当面現状を維持するものと予測される。地価は当面横這い傾向にて推移するものと判断される。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市、戸田市の商業地。需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者、法人等が中心である。当該地域は西川口駅から若干離れた事務所、店舗等等の存する路線沿いの商業地域である。郊外型の大規模店舗の増加等の影響を受け、商業環境は厳しくなってきているが、これまでの土地価格の下落により値頃感が出てきており、低層部・商業、中高層部・住宅の立体利用としての需要が増している。
一般的要因川口市はマンションの増加等もあり、人口は増加傾向である。地価は横ばい傾向である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8204409
北緯 139度7080223

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西川口駅(地価相場 253,000円/㎡)蕨駅(地価相場 249,000円/㎡)川口駅(地価相場 521,000円/㎡)南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)鳩ヶ谷駅(地価相場 150,500円/㎡)川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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