埼玉県川口市並木１丁目１８２番１外(西川口駅・蕨駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


277,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市並木１丁目１８２番１外(埼玉県川口市並木１−７−３８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を277,000円/㎡としました。

埼玉県川口市並木１丁目１８２番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市並木１丁目１８２番１外
住居表示並木１−７−３８
価格277,000円/㎡
交通施設、距離西川口、900m
地積294㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況北7.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柏原英明氏による調査レポート

不動産鑑定士柏原英明
価格278,000円/㎡
個別的要因個別形成に影響を与える特別な要因はなく、競争力の程度に変化はない。
地域要因西川口駅徒歩圏にあり、根強い需要があることから、地価は横ばいに近い傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅、マンション等の混在する住宅地域として、特に大きな地域要因の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測される。地価は横ばいに近い傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者の中心は、同一需給圏のうち川口市居住の第1次取得者のほか買換え需要者が多くを占める。最寄駅に近い比較的良好な住環境を形成している地域にあることから、需給関係は安定的に推移している。土地は3，000万円程度、新築の戸建物件は4，500万∼5，000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因川口市の人口、世帯数ともに微増傾向にある。景気は回復傾向にあるものの、駅への接近性に応じて地価は二極化の傾向にある。

増渕友哉氏による調査レポート

不動産鑑定士増渕友哉
価格277,000円/㎡
個別的要因代替競争等の関係にある不動産と比べた優劣や競争力の程度の変動などは見当たらない。個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に特別な変動要因はなく、前年同様住宅地として維持していくものと予測する。地価については概ね横ばい傾向にて推移するものと予測する。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅を主体とし、共同住宅等が見られる住宅地域であり、当面は現状を維持していくものと予測される。地価については横ばい傾向にて推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR京浜東北線沿線の川口市・蕨市の住宅地域で、需要者は川口市在住者を中心に、周辺都市等からの転入者等も見られる。当該地域は、西川口駅東口の住宅地域として成熟しており、需給については安定している。取引の中心として、土地は100㎡程度で3，000万円程度、新築戸建住宅は4，500∼5，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因川口市は人口・世帯数とも増加している。不動産の選別が作用し、地域間における地価動向には格差が生じるものと予測される。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8111703
北緯 139度7107751

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県川口市並木町２丁目１１番８埼玉県川口市元郷町１丁目１２６３番３０埼玉県川口市中青木３丁目２９３番２埼玉県川口市西川口４丁目４４番４埼玉県川口市大字安行原字半縄下１７９番１２外埼玉県川口市西青木１丁目３８９番４埼玉県川口市西青木１丁目３１６番３埼玉県川口市上青木西１丁目７番５埼玉県川口市並木元町５５番４

参考：近隣駅の地価相場

西川口駅(地価相場 253,000円/㎡)蕨駅(地価相場 249,000円/㎡)川口駅(地価相場 521,000円/㎡)戸田公園駅(地価相場 238,000円/㎡)南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード