埼玉県川口市大字芝字塚越田中４９８２番１(蕨駅・南浦和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


173,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市大字芝字塚越田中４９８２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を173,000円/㎡としました。

埼玉県川口市大字芝字塚越田中４９８２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市大字芝字塚越田中４９８２番１
住居表示 
価格173,000円/㎡
交通施設、距離蕨、1,300m
地積145㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が密集する既成住宅地域
前面道路の状況南4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伸雄氏による調査レポート

不動産鑑定士伸雄
価格173,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR蕨駅徒歩圏の既成住宅地域で、特筆すべき開発は見られないことから、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、特段変動要因は認められないことから、現況を維持して推移すると予測する。地価は横這いでの推移と思料する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線沿線の、概ね川口市、蕨市、さいたま市南部の住宅地域。需要者は川口市居住者が中心となる。最寄駅の徒歩圏内に位置し、既成住宅地域で生活利便性も良好なため、底堅い需要が認められる。土地は2，000万円台前半、新築戸建住宅は3，500万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因当市の人口は微増傾向にあり、地価は一部の住宅地や商業地で上昇傾向にあるが、その他の地域や工業地では横這い傾向にある。

三好徳昌氏による調査レポート

不動産鑑定士三好徳昌
価格173,000円/㎡
個別的要因個別的要因については、特別な変動要因はない。
地域要因地域要因の特別な変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅が密集する旧来からの住宅地域として熟成しており、特段の変動要因は認められないことから、現況を維持して推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はJR京浜東北線及び武蔵野線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。最寄り駅からはやや距離のある住宅地だが旧来からの住宅地で生活利便性の面からも需要は底堅く、地価は横ばい傾向である。土地は1900∼2600万円、新築戸建は3000∼3500万円程度が需要の中心となっている。 
一般的要因景気は一部に弱さが見られるが、緩やかな回復基調が続いている。これに伴い市内の地価は下げ止まり、ほぼ横ばいから上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8378752
北緯 139度6882858

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

蕨駅(地価相場 249,000円/㎡)南浦和駅(地価相場 239,000円/㎡)北戸田駅(地価相場 228,500円/㎡)戸田駅(地価相場 246,000円/㎡)西川口駅(地価相場 253,000円/㎡)東浦和駅(地価相場 169,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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