埼玉県川口市並木４丁目１２番６(西川口駅・蕨駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


260,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市並木４丁目１２番６(埼玉県川口市並木４−１２−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を260,000円/㎡としました。

埼玉県川口市並木４丁目１２番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市並木４丁目１２番６
住居表示並木４−１２−８
価格260,000円/㎡
交通施設、距離西川口、1,100m
地積228㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥川大河氏による調査レポート

不動産鑑定士奥川大河
価格260,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街区整然とした熟成度の高い住宅地域であり、価格に影響を及ぼす地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測西川口駅を最寄駅とする利便性の高い熟成した住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化はなく推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は川口市、蕨市、戸田市のJR京浜東北線及びJR埼京線を最寄駅とする住宅地域の範囲である。需要者は同一需給圏内に住む一次取得者が中心である。圏外からの流入は比較的少ない。需要の中心価格帯は、土地は2，000万円台後半、新築戸建住宅は4，000万円台前半が中心である。
一般的要因川口市は人口、世帯ともに微増傾向が続いている。高齢化率は県全体よりも低いが増加しつつある。

篠光昭氏による調査レポート

不動産鑑定士篠光昭
価格261,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成市街地内の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。地価は横ばいから若干の上昇傾向である。
地域要因の将来予測西川口駅徒歩圏の一般住宅地域として成熟しており、今後当分の間は当該利用状況を維持するものと予測する。地価は横ばいから若干の上昇基調にあり、当面同様の傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね川口市、蕨市の圏域。需要者は市内及び周辺在住の一次取得者が中心である。対象地周辺は最寄駅から徒歩圏で利便性が高く、相応の住宅需要がある。地価は横ばいから若干の上昇傾向である。取引の中心価格帯について、新築戸建住宅が3，900万円∼4，500万円程度で、戸建住宅用地については、地積によって幅が広く把握が困難である。
一般的要因国内景気の動向には不透明感があるが、川口市の人口は増加傾向にあり、地価は横ばいから若干の上昇傾向の地点が多くなっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8229766
北緯 139度708611

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県川口市芝中田町１丁目２４番１７埼玉県川口市上青木町１丁目２６９３番１の一部埼玉県川口市上青木西３丁目１１番２埼玉県川口市南前川１丁目２５４３番３埼玉県川口市並木４丁目１８番２埼玉県川口市上青木西１丁目７番５埼玉県川口市並木４丁目６番２埼玉県川口市並木１丁目１８２番１外埼玉県川口市本町１丁目１４３番埼玉県川口市芝中田２丁目２３番５外埼玉県川口市並木２丁目２番６埼玉県川口市上青木１丁目５番１４埼玉県川口市西青木２丁目８番１９埼玉県川口市大字蓮沼字曽根２３６番３埼玉県川口市並木１丁目１８２番１外埼玉県川口市上青木１丁目５番１４埼玉県川口市上青木西１丁目７番５埼玉県蕨市塚越３丁目２３番３埼玉県蕨市塚越５丁目４６番９

参考：近隣駅の地価相場

西川口駅(地価相場 253,000円/㎡)蕨駅(地価相場 249,000円/㎡)川口駅(地価相場 521,000円/㎡)南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)鳩ヶ谷駅(地価相場 150,500円/㎡)川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード