埼玉県蕨市南町２丁目６５００番８(西川口駅・蕨駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
233,000円
2015年07月01日に行った埼玉県蕨市南町２丁目６５００番８(埼玉県蕨市南町２−２５−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を233,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県蕨市南町２丁目６５００番８ |
| 住居表示 | 南町２−２５−５ |
| 価格 | 233,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西川口、1,000m |
| 地積 | 148㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東9.5m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度819202 北緯 139度694829 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
埼玉県川口市大字安行慈林字子神２２６番２１埼玉県川口市西川口２丁目１７８番３埼玉県川口市本町１丁目１４３番埼玉県川口市西川口１丁目１４９番１０外埼玉県川口市西川口１丁目５番３外埼玉県川口市西川口２丁目１７８番３埼玉県蕨市中央４丁目４１８６番６埼玉県蕨市塚越４丁目６番１０及び６番１７埼玉県蕨市大字塚越字大荒田１０７６番１外埼玉県蕨市北町１丁目３５３１番１０外埼玉県蕨市塚越７丁目１２番２９外埼玉県蕨市中央７丁目６００２番２埼玉県蕨市塚越５丁目４６番９