埼玉県川口市西川口１丁目５番３外(西川口駅・蕨駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


531,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市西川口１丁目５番３外(埼玉県川口市西川口１−６−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を531,000円/㎡としました。

埼玉県川口市西川口１丁目５番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市西川口１丁目５番３外
住居表示西川口１−６−３
価格531,000円/㎡
交通施設、距離西川口、100m
地積370㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況南東18.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青木徹氏による調査レポート

不動産鑑定士青木徹
価格531,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はなく、代替競争関係にある不動産と比較した際の、優劣及び競争力の程度は概ね普通であり、変動は認められない。
地域要因西川口駅西口周辺に関しては、遊興施設に対する規制強化により不動産需要は減退したが、商業用物件の地価は、横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域として、今後もほぼ現状のまま推移して行くものと予測される。西川口駅西口周辺の商業用不動産の需要は弱く、地価は、今後も概ね横這い傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線、埼京線で、川口市、蕨市、戸田市、さいたま市の駅前商業地域。需要者の中心は、同一需給圏内の地縁性のある個人事業主及び県内外の資本力を有する個人又は法人等である。土地面積はまちまちで、需要の中心価格帯を見出すことは困難である。西川口駅西口については、飲食・遊興施設を中心に構成され、他の商業地域と比べて賃貸物件の空室率が高い状態が続いている。
一般的要因川口市は人口、世帯数とも増加傾向が継続している。地価はほぼ横這い傾向で推移しているが、利便性の高い地域では上昇基調となっている。

石田清巳氏による調査レポート

不動産鑑定士石田清巳
価格531,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人通りの多い駅前商業地域であり、空室率及び賃料も横ばい傾向で、需要も安定的に推移している。
地域要因の将来予測当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線及びJR埼京線沿線の川口市、蕨市、戸田市、さいたま市等の駅前商業地域。需要者は同一需給圏に地縁性を持つ個人事業者や広域展開の資本力を有する法人等である。西川口駅西口の商業地は、飲食店舗、遊興施設等が中心で、空室率は高めの状態が続いている。取引価格はその規模や需用者の属性によりブレが大きく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は回復傾向にあり、不動産市場も都市部中心に活況を呈し、利便性良好な東京近接地域である当市の地価も安定傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8153866
北緯 139度7033631

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県川口市大字安行慈林字子神２２６番２１埼玉県川口市西川口３丁目３３番３埼玉県川口市西川口２丁目１７８番３埼玉県川口市並木１丁目１８２番１外埼玉県川口市西川口１丁目１４９番１０外埼玉県川口市並木２丁目２番６埼玉県川口市西川口１丁目５番３外埼玉県川口市西川口２丁目１７８番３埼玉県川口市並木１丁目１８２番１外

参考：近隣駅の地価相場

西川口駅(地価相場 253,000円/㎡)蕨駅(地価相場 249,000円/㎡)川口駅(地価相場 521,000円/㎡)戸田公園駅(地価相場 238,000円/㎡)浮間舟渡駅(地価相場 329,000円/㎡)戸田駅(地価相場 246,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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