埼玉県川口市芝中田２丁目２３番５外(蕨駅・西川口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


227,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市芝中田２丁目２３番５外(埼玉県川口市芝中田２−２３−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を227,000円/㎡としました。

埼玉県川口市芝中田２丁目２３番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市芝中田２丁目２３番５外
住居表示芝中田２−２３−１６
価格227,000円/㎡
交通施設、距離蕨、1,300m
地積594㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北東15.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥川大河氏による調査レポート

不動産鑑定士奥川大河
価格227,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの幹線道路沿いに店舗、事業所等が建ち並ぶ熟成度の高い商業地域であり、価格に影響を及ぼす地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測最寄駅からやや距離のある商業地域であるが、背後の住宅地域とともに熟成度が高く、大きな地域要因の変動はなく推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線、埼京線沿線で、主として川口市、蕨市及び戸田市の駅からやや距離のある商業地域。需要者の中心は川口市周辺に店舗を持ちたい事業者のほか同一需給圏内の事業者の複数出店もみられる。駅前商業地や郊外の大規模商業施設に押されてはいるが、周辺の住宅地域の下支えがあり、地価は横ばいで推移している。取引価格は個別的要因の影響が大きく、中心価格帯の把握は難しい。
一般的要因川口市は人口、世帯ともに微増傾向が続いている。高齢化率は県全体よりも低いが増加しつつある。

青木徹氏による調査レポート

不動産鑑定士青木徹
価格227,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はなく、代替競争関係にある不動産と比較した際の、優劣及び競争力の程度は概ね普通であり、変動は認められない。
地域要因店舗や事業所等の多い路線商業地域で、地域要因について特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測産業道路沿いの路線商業地域で、今後も現状を維持するものと予測する。地価は横ばい基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線で、川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ事業者が中心である。店舗、営業所、事業所等が混在する路線商業地域であり、事業用不動産については、不動産の需給状態は概ね堅調であり、地価はほぼ横ばい基調で推移している。取引価格はまちまちで需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因川口市は人口、世帯数とも増加傾向が継続している。地価はほぼ横這い傾向で推移しているが、利便性の高い地域では上昇基調となっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8286339
北緯 139度7041557

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県川口市芝中田町１丁目２４番１７埼玉県川口市仁志町１丁目１０９番１ほか２筆埼玉県川口市南前川１丁目２５４３番３埼玉県川口市大字芝字１丁目１４２８番１５埼玉県川口市大字芝字神戸２１７６番２埼玉県川口市並木４丁目１２番６埼玉県川口市上青木西１丁目７番５埼玉県川口市大字芝字杉橋１５７８番１外埼玉県川口市並木４丁目６番２埼玉県川口市芝２丁目８番８５外埼玉県川口市芝下１丁目５番１０埼玉県川口市上青木西１丁目７番５埼玉県蕨市塚越４丁目６番１０及び６番１７埼玉県蕨市塚越３丁目２３番３埼玉県蕨市塚越５丁目４６番９

参考：近隣駅の地価相場

蕨駅(地価相場 249,000円/㎡)西川口駅(地価相場 253,000円/㎡)鳩ヶ谷駅(地価相場 150,500円/㎡)戸田駅(地価相場 246,000円/㎡)戸田公園駅(地価相場 238,000円/㎡)南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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