埼玉県川口市西川口２丁目１７８番３(西川口駅・川口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
248,000円
2017年01月01日に行った埼玉県川口市西川口２丁目１７８番３(埼玉県川口市西川口２−１４−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を248,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県川口市西川口２丁目１７８番３ |
| 住居表示 | 西川口２−１４−３ |
| 価格 | 248,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西川口、630m |
| 地積 | 330㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅、アパート、営業所等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東9.3m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
各務実氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 各務実 |
|---|---|
| 価格 | 249,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西川口駅に近く、街区は概ね整備され、営業所等も存する住宅地域で、特に変化は認められない。地価は若干の上昇で推移しているものと分析される。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からの徒歩圏に位置する街区の整った既成の住宅地域で、当分は現状を維持し推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川口市、蕨市、戸田市のJR京浜東北線及び埼京線を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は地縁を有する一次取得者（個人）も考えられるが、大きめの土地は周辺居住者の買換え、賃貸住宅の建築を目的とする投資家、マンションデベロッパー等が競合するものと分析される。需要目的、取引主体により、画地規模、取引総額等が異なるため取引の中心を見出すことは困難であった。 |
| 一般的要因 | 景気回復、金融緩和により不動産市場へ資金が流入し、川口市中心部では地価が若干上昇、郊外部等では横這いで推移している。 |
佐山茂夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐山茂夫 |
|---|---|
| 価格 | 248,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因については、特に変動は見られない。道路方位は東で、地域内では中位の価格である。 |
| 地域要因 | 地域要因に基づく地価変動は特に見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からも近く、住宅を中心に、アパート、営業所等が混在する住宅地域である。当分は現状を維持するものと予測する。地価は、ほぼ横ばい傾向で維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線、埼京線で、川口市、蕨市、戸田市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者がほとんどを占める。旧来からの住宅地で、土地等の供給は少ない地域である。当該地域は最寄駅に近く、共同住宅敷地または二世帯住宅敷地としての需要が見込まれる住宅地域である。土地面積はまちまちであるが、土地は2600万円程度、新築戸建物件は3500万∼4500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 川口市は、人口、世帯数とも増加しているが、地価は、一部地域を除いてほぼ横ばい傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8118588 北緯 139度7004621 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西川口駅(地価相場 253,000円/㎡)川口駅(地価相場 521,000円/㎡)蕨駅(地価相場 249,000円/㎡)戸田公園駅(地価相場 238,000円/㎡)浮間舟渡駅(地価相場 329,000円/㎡)戸田駅(地価相場 246,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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