酒折駅 近隣地価情報


49,700円

山梨県甲府市にあるJR中央本線(東京~塩尻)酒折駅の地価相場は49,700円/㎡(164,297円/坪)です。

酒折駅を中心とした4,000m圏内の不動産60件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は49,475円/㎡(163,553円/坪)で、最高値は46,400円/㎡(153,388円/坪)、最低値は50,200円/㎡(165,950円/坪)です。

酒折駅近隣不動産の地価詳細

酒折駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

酒折駅
からの距離
価格 詳細
約199m45,900円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県甲府市酒折1丁目775番18

地域要因

山梨学院大学等の教育施設に隣接するものの街路条件や住環境が劣る地域で、周辺分譲価格と比較しても割高感がある。

地域要因の将来予測

事業所や大学に近接する住宅地域であるが、街路条件や住環境が劣る住宅地域である。国玉地域の分譲価格と比べても割高感があり、地価の下落傾向は当分の間続くものと予測する。

価格決定の理由

山梨学院大学学生を対象としたアパートも散見されるが競合する新築物件に対し、機能的陳腐化・老朽化した物件は空室が目立っている。新築物件についても地主が遊休地対策で建築するケースが多く収益価格の規範性は劣る。代表標準地との検討を踏まえ、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例より求め市場性を反映している比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:西川 重孝

不動産鑑定評価

約1,158m44,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:善光寺、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県甲府市里吉1丁目97番4

地域要因

北方に都市計画道路を整備中であるが、近隣地域内の街路条件が劣ること等から、周辺地域に存する新規分譲地等と比べると競争力は弱い。

地域要因の将来予測

甲府市中心部の東方に位置する中規模一般住宅を中心とする既存の住宅地域で、特に目立った変動要因もなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準はやや下げ止まり傾向であるものと予測する。

価格決定の理由

甲府市東部に存する戸建住宅を中心とする住宅地域にあり、自用目的の取引が中心である。アパート等収益物件は散見される程度であり、賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算できなかった。よって、居住の快適性を重視する住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に価格は形成されるので、同一需給圏内の類似性の高い取引事例を基に試算された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:久保嶋 仁

不動産鑑定評価

約1,374m34,900円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県甲府市国玉町字大橋1304番

不動産鑑定評価

約1,374m33,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県甲府市国玉町字大橋1304番

地域要因

周辺の分譲住宅地の供給はやや過剰ではあるものの、引き続き売買は活発であり、地価は下げ止まりの傾向にある。

地域要因の将来予測

幹線道路の南側背後に位置する住宅地域であり、周辺では分譲住宅が増加している。地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

一般住宅を中心とする住宅地域に位置し、需要者は自己所有目的の個人、特に30∼40代のファミリー層が中心である。市場参加者である個人は、取引市場の状況・取引価格等の市場性・総額感を重視して購入の意思決定を行う傾向が強く、比準価格の規範性は高い。一方、収益物件は少なく、賃貸市場が形成されないため、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:渡邉 慶

不動産鑑定評価

約1,374m46,900円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:甲府、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県甲府市音羽町3928番3

地域要因

熟成した住宅地域で、住環境は概ね良好である。周辺ではミニ分譲が見られるなど、宅地需要は根強い。

地域要因の将来予測

熟成した住宅地域で、生活利便性も概ね良好な地域であり、格別な変動要因は見当たらず、今後も当面は現状維持にて推移する者と推測する。

価格決定の理由

甲府市北西部に位置する中規模一般住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、共同住宅等の収益物件も見受けられるが、自用目的での取引が中心である。収益性よりも快適性を重視されるため価格水準もこれを指標として形成されており、収益価格はやや低位に試算された。依って、市場実勢を反映する信頼性の高い取引事例より求めた比準価格を重視し収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:竹野 満

不動産鑑定評価

約1,448m53,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:善光寺、370m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:山梨県甲府市城東3丁目266番2

地域要因

 核となる店舗もなく、交通量は多いが、集客力に欠ける旧来からの商業地域で、依然衰退化傾向にあり、地価も弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

 近隣地域は自用の店舗・事務所が中心で、賃貸物件も見られるが、賃貸市場の成熟の程度はそれ程高くない。土地の需要者は自用目的で取引することが一般である。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから低位に求められた。よって、需給状況を反映した比準価格を重視しつつ、収益価格を関連づけて、単価と総額との関係を考慮のうえ、代表標準地との検討及び前年公示価格からの推移を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:窪田 修

不動産鑑定評価

約1,454m31,800円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県甲府市横根町字矢下718番1

不動産鑑定評価

約1,454m29,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県甲府市横根町字矢下718番1

不動産鑑定評価

約1,573m43,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:善光寺、920m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県甲府市東光寺1丁目4番698

地域要因

甲府市街地の旧来からの住宅地域であるが、需要者の選別がより広域的になっているため、地価は依然弱含みである。

地域要因の将来予測

既成の住宅地域で、格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

画地規模の制約から、収益価格は試算しなかった。比準価格は、取引価格の水準等、類似性のできるだけ高いものを採用し、規範性が高いと認められる。居住の便益性及び快適性を重視する住宅地域であり、地価水準は、代替・競争関係にある自己使用目的の戸建住宅地の価格水準を指標として形成されているので、代表標準地との検討をも踏まえ、市場性を適切に反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小川 和彦

不動産鑑定評価

約1,576m74,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:山梨県甲府市上阿原町字整理地394番2

不動産鑑定評価

約1,576m71,600円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:山梨県甲府市上阿原町字整理地394番2

地域要因

商況が安定しており、賃料水準も横ばいであるが競合地域が多く、需要が分散する傾向にあり、やや弱含みで推移。

地域要因の将来予測

沿道型の店舗が建ち並ぶ繁華な商業地域で、競合地域は多いものの商況は安定しており、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は不動産市場に飽和感があり、弱含みで推移していくものと予測する。

価格決定の理由

路線商業地域であるため収益価格を試算したが、近隣地域は用途に多様性があるため、想定用途により試算価格に弾力性が認められる。比準価格は類似性が高い路線商業地の取引事例を採用しているため市場性を反映して説得力がある。両試算価格を相互に比較考量し、より信頼性が高い比準価格を中心に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:野田 岳志

不動産鑑定評価

約1,747m50,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:善光寺、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県甲府市朝気1丁目214番4

不動産鑑定評価

約1,815m46,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:金手、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:山梨県甲府市城東2丁目278番

地域要因

旧来からの住宅地域であり、街路条件が劣る等やや雑然としているため、新興住宅地域と比べると競争力は弱い。

地域要因の将来予測

一般住宅を中心とする住宅地域であり、特段の地域要因の変化もなく、当面の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は、下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

標準地は既成市街地に所在し、かつ、画地条件等により賃貸用建物等の建築も想定できないため、積算価格及び収益価格は試算し得なかった。一方、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求めた比準価格は、現実の不動産市場に立脚した実証性の高い価格として説得力を有する。よって、本件では、現実の需給関係を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大芝 哲

不動産鑑定評価

約1,815m52,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:事務所
他交通機関:甲府、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:山梨県甲府市城東5丁目290番外

不動産鑑定評価

約1,815m103,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:甲府、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:山梨県甲府市城東5丁目290番外

不動産鑑定評価

約2,319m51,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:南甲府、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:山梨県甲府市湯田1丁目258番

地域要因

郊外に開発された新興住宅地と需要が競合しており、住環境や利便性に劣る既存の住宅地については厳しい状況が続いている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に位置し、需要者は自己所有目的の個人、特に30∼40代のファミリー層が中心である。収益価格は、土地価格に見合う賃料が授受できないため低位に試算された。市場参加者である個人は、収益性よりも取引市場の状況・価格の総額感等を重視して購入の意思決定を行う傾向が強く、比準価格の規範性は高い。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:渡邉 慶

不動産鑑定評価

約2,372m65,700円/㎡

調査年:2016年
利用現況:診療所兼住宅
他交通機関:甲府、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:山梨県甲府市中央2丁目442番

地域要因

ここ数年居酒屋等の飲食店舗を中心に駅前エリアの引き合いは強いが、本件地域までは波及していない状況であり、地価水準は弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

個人経営の店舗や事務所が連担する既成商業地域であり、郊外の大型商業施設や路線商業地域に商圏が移行しており、商況は冴えない。特に目立った地域変動要因も見受けられず、当面は現状維持と予測する。

価格決定の理由

市の中心部に位置するものの古くからの個人商店が多く残る地域であり、収益目的の新規投資の可能性は低く、収益価格の相対的な規範性はやや低い。取引に当たり需要者は市場性を反映した取引相場を重視して意思決定をするものと考えられ、信頼性のある取引事例による比準価格の規範性は高い。以上より、本件では市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、更には代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:齋藤 渡

不動産鑑定評価

約2,454m55,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:甲府、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:山梨県甲府市太田町1番2

地域要因

在来の小規模の店舗や事務所等を中心とする地域であり、商況は冴えない。近隣地域の衰退化傾向は依然続いており、地価はやや下落傾向である。

地域要因の将来予測

甲府市中心街の周辺に存する小売店舗や事業所等が見られる商業地域で、特に目立った変動要因もなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は当面弱含みに推移していくものと予測する。

価格決定の理由

甲府市中心部周辺の小売店舗や事業所等が建ち並ぶ商業地域であるが、自己所有による個人用店舗等が多く商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低いことから、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。最近の不動産市場の動向などを勘案し、同一需給圏内の類似性の高い取引事例を採用し試算された比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:久保嶋 仁

不動産鑑定評価

約2,599m12,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:畑
他交通機関:石和温泉、2,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:山梨県笛吹市石和町唐柏字河原699番1

不動産鑑定評価

約2,622m94,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:甲府、970m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:山梨県甲府市中央1丁目165番外

地域要因

中心商店街の中核エリアにおいて商業活性化のための周辺環境整備が見られる。

地域要因の将来予測

甲府市の中心的商業地域であるが、近接する「甲府銀座ビル」の再生など官民一体の中心商店街再生事業の新たな取組みの進捗により、徐々に相乗効果が期待される。

価格決定の理由

甲府市中心部に位置し小売店舗、飲食店等が多い代表的な商業地域である。近年、郊外への大型店の出店攻勢により店舗需要は低調に推移し、賃料は下落傾向にあり収益価格は低位に試算された。従って、地域的特性を考慮し、周辺標準地との均衡や前年公示価格からの推移を踏まえ、現実の需給関係を反映し信頼性のある取引事例に基づく比準価格を重視し、収益価格を比較考量して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:渡辺 和男

不動産鑑定評価

約2,622m94,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:甲府、970m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:山梨県甲府市中央1丁目165番外

不動産鑑定評価

約2,691m49,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:南甲府、240m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県甲府市住吉3丁目487番19

地域要因

駅への接近性は優れるが、昨今の分譲地と比較して道路事情が劣るため人気が低く、地価は下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

駅には近いが、昨今の分譲地に比して街路条件が劣るためやや人気は低く、地価は下落傾向で推移。格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅を中心とした既成住宅地域で、駅にも近く賃貸市場は一定の需要が認められるが、標準地は画地規模が小さく共同住宅の想定は合理的でないと認められるため収益価格は求めなかった。以上により、現実の需給関係など市場性を反映した信頼性の高い取引事例により求めた比準価格を採用し、周辺公示地・基準地とのバランスや昨今の不動産市場の動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:本澤 英史

不動産鑑定評価

約2,739m280,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:甲府、230m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:山梨県甲府市丸の内1丁目93番

地域要因

甲府駅南口駅前地域は駅ビルのリニューアルや飲食店舗の増加、ロータリーの整備等により商況が回復し地価の上昇がみられる。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

テナントビルを中心とする地域であるため収益価格の有用性は高い。一方で、駅に近い希少性から広告宣伝効果が高く自己利用の需要も強いため、比準価格の信頼性も高い。両試算価格とも最近の商況の回復傾向を反映しており、開差は僅少であることから信頼性は同程度と判断し、両試算価格の中庸地を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:野田 岳志

不動産鑑定評価

約2,739m250,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:甲府、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)4F
住所:山梨県甲府市丸の内1丁目243番

不動産鑑定評価

約2,815m47,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:甲府、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県甲府市岩窪町字大道西119番4

不動産鑑定評価

約2,821m19,700円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:河口湖、20,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県西八代郡上九一色村本栖字川原坂197番1外

不動産鑑定評価

約2,821m7,220円/㎡

調査年:2005年
利用現況:別荘
他交通機関:河口湖、20,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県西八代郡上九一色村富士ヶ嶺2番1104

不動産鑑定評価

約2,821m18,500円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:河口湖、19,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県西八代郡上九一色村富士ヶ嶺2番1104

不動産鑑定評価

約2,821m262,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:甲府、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:山梨県甲府市朝日2丁目165番1外

不動産鑑定評価

約2,983m61,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:甲府、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:山梨県甲府市武田3丁目415番

地域要因

文教地区に存する住環境の良好な住宅地域である。需給関係は比較的堅調で地価は安定的である。

地域要因の将来予測

市内上位の住宅地域であるが、特に目立った変動要因もないことから当分の間現状を維持するものと予測する。需要は比較的堅調であり、地価水準は安定的に推移していくものと予測する。

価格決定の理由

自己居住用物件の取引が中心であり、供給過剰で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。各手法の適用にあたり活用した資料等は量・質共に十分であり相対的信頼性は同程度である。収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であるので現実の需給関係を反映した比準価格を採用し収益価格は参考にとどめ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大澤 昇

不動産鑑定評価

酒折駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

酒折駅のチェックポイント

山梨学院大学・山梨英和大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには山梨学院大学・山梨英和大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

酒折駅の物件について、プロに相談する

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JR中央本線(東京~塩尻)の地価相場

東京駅12,000,000円/㎡
四ツ谷駅1,400,500円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
吉祥寺駅608,000円/㎡
三鷹駅539,500円/㎡
国分寺駅296,000円/㎡
立川駅272,000円/㎡
日野駅217,000円/㎡
豊田駅202,000円/㎡
八王子駅230,000円/㎡
西八王子駅110,500円/㎡
高尾駅97,000円/㎡
相模湖駅30,500円/㎡
藤野駅66,500円/㎡
上野原駅66,900円/㎡
四方津駅40,200円/㎡
梁川駅40,100円/㎡
鳥沢駅40,100円/㎡
猿橋駅62,000円/㎡
大月駅63,800円/㎡
初狩駅43,500円/㎡
笹子駅27,700円/㎡
甲斐大和駅-
勝沼ぶどう郷駅20,800円/㎡
塩山駅31,000円/㎡
東山梨駅36,400円/㎡
山梨市駅34,250円/㎡
春日居町駅36,400円/㎡
石和温泉駅43,300円/㎡
甲府駅51,300円/㎡
竜王駅45,600円/㎡
塩崎駅42,850円/㎡
韮崎駅41,350円/㎡
新府駅46,050円/㎡
穴山駅23,400円/㎡
日野春駅17,750円/㎡
長坂駅20,900円/㎡
小淵沢駅18,100円/㎡
信濃境駅-
富士見駅23,700円/㎡
すずらんの里駅23,700円/㎡
青柳駅91,200円/㎡
茅野駅54,000円/㎡
上諏訪駅49,900円/㎡
下諏訪駅46,750円/㎡
岡谷駅45,850円/㎡
みどり湖駅50,950円/㎡
川岸駅45,000円/㎡
辰野駅25,100円/㎡
信濃川島駅25,000円/㎡
小野駅-
塩尻駅42,350円/㎡