山梨県甲府市酒折１丁目７７５番１８(酒折駅・善光寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
45,900円
2016年01月01日に行った山梨県甲府市酒折１丁目７７５番１８(山梨県甲府市酒折１−１３−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山梨県甲府市酒折１丁目７７５番１８ |
| 住居表示 | 酒折１−１３−１５ |
| 価格 | 45,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 酒折、370m |
| 地積 | 200㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西川重孝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西川重孝 |
|---|---|
| 価格 | 45,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の不動産との比較において、特に考慮すべき個別的要因の変動は無い。 |
| 地域要因 | 山梨学院大学等の教育施設に隣接するものの街路条件や住環境が劣る地域で、周辺分譲価格と比較しても割高感がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 事業所や大学に近接する住宅地域であるが、街路条件や住環境が劣る住宅地域である。国玉地域の分譲価格と比べても割高感があり、地価の下落傾向は当分の間続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府市東部の住宅地域である。需要者の中心は甲府市及び隣接市内の居住者等である。JR酒折駅に近く、山梨学院大学や同附属小学校等の教育施設に隣接しているものの、古くからの既成住宅地域で街路の系統性や住環境が劣る。隣接する国玉地域は宅地開発が堅調に進展しておりこれらの分譲地と比較しても市場競争力は劣る。市場での需要の中心は土地は900万円前後で、新築の戸建物件の分譲は見当たらない。 |
| 一般的要因 | 甲府市の不動産市場の低迷は依然続いており、値頃感のある一般住宅地を除いて土地需要は低調で、従って土地価格についても下落傾向が続いている。 |
河西秀夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 河西秀夫 |
|---|---|
| 価格 | 45,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の市街化調整区域で宅地分譲が活発に行われ全体的に供給過剰状態にある。その影響を受けて住宅地価格は依然下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅やアパート、病院、自動車整備工場等が混在する地域である。周辺には私立大学や高校等が立地していることから、学生の姿が目立つ。当分の間、現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府市東部の住宅地域である。需要者の中心は甲府市等に勤務先を有する勤労者層であると認められる。中心部に近接し生活利便性の比較的良好な住宅地域であるが、周辺の市街化調整区域で相対的に安価な分譲住宅地の供給が続いているので、需要はやや弱含みに推移している。更地物件は約200㎡規模で900万円前後、建売り分譲物件は2500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気回復に不透明感があることから、不動産市場は値頃感のある住宅地を除いて土地需要は低調で、地価は弱含み傾向が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6570062 北緯 138度5973799 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
酒折駅(地価相場 49,700円/㎡)善光寺駅(地価相場 44,800円/㎡)金手駅(地価相場 51,300円/㎡)南甲府駅(地価相場 46,200円/㎡)甲府駅(地価相場 51,300円/㎡)石和温泉駅(地価相場 43,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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