山梨県甲府市武田１丁目１８１番(甲府駅・金手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
78,900円
2016年01月01日に行った山梨県甲府市武田１丁目１８１番(山梨県甲府市武田１−３−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山梨県甲府市武田１丁目１８１番 |
| 住居表示 | 武田１−３−２３ |
| 価格 | 78,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 甲府、540m |
| 地積 | 322㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 養護所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中低層の店舗、事務所等が混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東17.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大芝哲氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大芝哲 |
|---|---|
| 価格 | 79,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 甲府駅北口再開発エリアに近く、駅周辺では新規ビルが供給されたが、近隣地域は駅からやや遠隔に位置し、再開発の影響はあまり認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域では学習塾等の教育関連施設が多く見られ、地域の特性として形成されつつある。地価は依然下落傾向であるが、下落幅は縮小してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、甲府駅を中心に外延的に広がる商業地域である。需要者の中心は、自己使用目的、若しくは収益用不動産の建設目的で取得を検討する事業者等である。甲府駅北口再開発エリアの近くに位置するが、現状は再開発の影響は少なく、地価は依然下落傾向である。取引物件は規模や建物等の如何により個別性が強いため、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 甲府市では、郊外沿道サービス・大規模小売店舗への顧客の流出が続いており、中心商業地の空洞化が進展している。 |
本澤英史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 本澤英史 |
|---|---|
| 価格 | 78,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 甲府駅北口の再開発に伴う県立図書館が完成し、その影響が波及することが期待されるが、今のところその影響は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | JR甲府駅北口の中低層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。周辺のエリアでは学習塾等の教育関連施設が多く見受けられる地域で、甲府駅北口の再開発エリアにも近く、地価の下落率は緩い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府市中心市街地及びその周辺一円に展開する商業地域である。需要者の中心は県内外の中堅の事業法人である。駐車場施設を備えた郊外型の大型店舗に客足は流出しているものの、隣接するエリアでは平成24年11月に県立図書館がオープンし、周辺地域を含め商業集積・商況等の好転も期待できるエリアである。中心価格帯は規模等による開差が大きく、規範性のある価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 甲府圏では昨今大型商業施設が相次いで出店し、消費行動に大きな影響を与えている。商業用不動産の集中と衰退による二極化が顕著となっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6718844 北緯 138度570348 |
参考：該当物件周辺マップ
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山梨県甲府市武田２丁目２番山梨県甲府市緑ケ丘１丁目２７１番２山梨県甲府市天神町２２４番山梨県甲府市中小河原町一里山１５１番１山梨県甲府市宝１丁目３１２番２山梨県甲府市湯村２丁目１５７５番２外山梨県甲府市富士見１丁目７７９番１山梨県甲府市中央１丁目１６５番外山梨県甲府市美咲１丁目３３２番２
参考：近隣駅の地価相場
甲府駅(地価相場 51,300円/㎡)金手駅(地価相場 51,300円/㎡)善光寺駅(地価相場 44,800円/㎡)酒折駅(地価相場 49,700円/㎡)南甲府駅(地価相場 46,200円/㎡)甲斐住吉駅(地価相場 45,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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