山梨県甲府市住吉３丁目４８７番１９(南甲府駅・甲斐住吉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,200円

2017年01月01日に行った山梨県甲府市住吉３丁目４８７番１９(山梨県甲府市住吉３−１１−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,200円/㎡としました。

山梨県甲府市住吉３丁目４８７番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県甲府市住吉３丁目４８７番１９
住居表示住吉３−１１−９
価格49,200円/㎡
交通施設、距離南甲府、240m
地積189㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い駅に近い住宅地域
前面道路の状況南4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

本澤英史氏による調査レポート

不動産鑑定士本澤英史
価格49,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅への接近性は優れるが、昨今の分譲地と比較して道路事情が劣るため人気が低く、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測駅には近いが、昨今の分譲地に比して街路条件が劣るためやや人気は低く、地価は下落傾向で推移。格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は甲府市南東部を中心とする住宅地域である。需要者の中心は市内の居住者・通勤者等の一次取得者層を中心とし、駅に近接するため駅利用による需要者も認められる。既成住宅地域のため、新規開発よりも中古売買や建物撤去後の売地が市場の中心である。昨今の分譲地と比較して街路条件が劣るため需要はやや弱含みで、中心となる価格帯は土地で1，000万円以下、新築戸建物件で2，500万円前後である。
一般的要因景気回復期待はあるものの地方経済に浸透するまでには至っておらず、地価の下落幅は圧縮しているが、依然弱含んでいる。

小川和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士小川和彦
価格49,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因甲府市街地の旧来からの住宅地域であるが、需要者の選別がより広域的になっているため、地価は依然弱含みである。
地域要因の将来予測既成の住宅地域で、格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、甲府市街地のうち、概ね東部から西部に跨る住宅地域である。需要者の中心は、学区及び日用品店舗等への利便性を重視する新規取得または市内での買い替えの個人と推定される。目立った宅地供給はなく、ほぼ熟成した住宅地域で、需要者の選別が広域的になっていることから、需要は若干弱い。画地規模は200㎡程度で、土地で1，000万円以下、新築の戸建物件は2，500万円以下が需要の中心となっている。
一般的要因市域のうち市街化区域内は、ほぼ熟成しており、新規開発および基盤整備の進行は停滞している。一方規制緩和で調整区域内の宅地供給が増えている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6428076
北緯 138度5783851

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南甲府駅(地価相場 46,200円/㎡)甲斐住吉駅(地価相場 45,250円/㎡)善光寺駅(地価相場 44,800円/㎡)金手駅(地価相場 51,300円/㎡)酒折駅(地価相場 49,700円/㎡)国母駅(地価相場 46,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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