山梨県甲府市丸の内１丁目９３番(甲府駅・金手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


280,000円

2016年01月01日に行った山梨県甲府市丸の内１丁目９３番(山梨県甲府市丸の内１−７−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を280,000円/㎡としました。

山梨県甲府市丸の内１丁目９３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番山梨県甲府市丸の内１丁目９３番
住居表示丸の内１−７−１
価格280,000円/㎡
交通施設、距離甲府、230m
地積124㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況西36.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野田岳志氏による調査レポート

不動産鑑定士野田岳志
価格280,000円/㎡
個別的要因競争力は普通程度に認められる。
地域要因甲府駅南口駅前地域は駅ビルのリニューアルや飲食店舗の増加、ロータリーの整備等により商況が回復し地価の上昇がみられる。
市場の特性同一需給圏は甲府駅周辺の繁華性が高い商業地域である。中心となる需要者は、県内外の法人及びテナントビルを運営する不動産業者である。南口の駅に近い地域は顧客が増加しており、甲府駅ビルが「CELEO甲府」として2015年4月にリニューアルオープンしたほか駅前ロータリーの整備が進行中で、飲食店舗・ビジネスホテルの集客も堅調で商況が高まっており、不動産の投資意欲が市内では唯一高い地域である。
一般的要因一部の地域では商況の回復傾向がみられるが、市場規模と比較して競合地域が多いため、下落傾向が続いている。

西川重孝氏による調査レポート

不動産鑑定士西川重孝
価格280,000円/㎡
個別的要因代替競争関係にある他の不動産との比較において、特に考慮すべき個別的要因の変動は無い。
地域要因近年甲府駅前への飲食店舗等の立地動向が強まっており、駅前商業ゾーンとして繁華性を堅持している。駅南口整備計画への期待感もある。
市場の特性同一需給圏はJR甲府駅南口に近接した駅前準高度商業地域で、需要者の中心は資金力のある県内企業や不動産賃貸業者等である。中・小規模の店舗事務所ビルが連たんする地域で、居酒屋等の飲食店を中心とする駅前地域への立地動向は依然強く店舗需要は堅調で、駅南口整備計画への期待性もある。既存の土地建物に係る取引は僅少で取引される背景もまちまちであり、物件の個別性も強く需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因経済対策による企業収益の改善や資産効果は一部認められるが、全国的な経済の好循環には至らず、特に地方の実体経済は依然低迷している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6653296
北緯 138度5683568

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

甲府駅(地価相場 51,300円/㎡)金手駅(地価相場 51,300円/㎡)善光寺駅(地価相場 44,800円/㎡)南甲府駅(地価相場 46,200円/㎡)酒折駅(地価相場 49,700円/㎡)甲斐住吉駅(地価相場 45,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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