山梨県甲府市天神町２４１番１(甲府駅・金手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,300円

2017年01月01日に行った山梨県甲府市天神町２４１番１(山梨県甲府市天神町１４−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,300円/㎡としました。

山梨県甲府市天神町２４１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県甲府市天神町２４１番１
住居表示天神町１４−２
価格51,300円/㎡
交通施設、距離甲府、1,400m
地積239㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況西4.1m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鶴田郁哉氏による調査レポート

不動産鑑定士鶴田郁哉
価格51,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの閑静な居住環境や良好な教育環境を求める需要者も存在し一定の需要はある。
市場の特性同一需給圏は甲府駅北部∼北西部を中心とした住宅地域が圏域。需要者の中心は甲府市に勤務先を有する者と思料。周辺市町に大規模SC等が建設され利便性が向上したことから、大型SC等の開発余地がない同一需給圏の需要は相対的に少ないが、旧来からの閑静な居住環境や良好な教育環境を求める需要者も存在し一定の需要はある。近隣地域の需要の中心は更地で1，200万円、新築戸建住宅付きで3，000万円程度である。
一般的要因土地価格に値ごろ感が出てきたこともあり、居住環境のよい住宅地域や、利便性の良い住宅地域等については一定の住宅需要がある。

薬袋英津子氏による調査レポート

不動産鑑定士薬袋英津子
価格51,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性が良好であることから需要は比較的安定しているものの、隣接市の人気エリアとの競合も認められ、緩やかな下落基調が続いている。
市場の特性同一需給圏は甲府市北部一円の住宅地域である。需要者の中心は甲府市内に勤務先を有する一次取得者層である。閑静な居住環境を維持する住宅地であり、生活利便性も良好な事から市内では比較的人気のエリアであるが、街路事情が劣るために振興の住宅地との競合ではやや劣位にある。市場の中心価格帯は、土地が規模200㎡程度で1，100万円以下、新築の戸建物件は2，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因低調な経済動向の影響を受け、不動産市場は依然として軟調に推移している。一方で値頃感が出始めた地域も認められ大幅な地価下落は収束している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6772169
北緯 138度5691758

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

甲府駅(地価相場 51,300円/㎡)金手駅(地価相場 51,300円/㎡)善光寺駅(地価相場 44,800円/㎡)酒折駅(地価相場 49,700円/㎡)南甲府駅(地価相場 46,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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