山梨県甲府市宝１丁目３１２番２(甲府駅・金手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
69,700円
2016年01月01日に行った山梨県甲府市宝１丁目３１２番２(山梨県甲府市宝１−１１−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山梨県甲府市宝１丁目３１２番２ |
| 住居表示 | 宝１−１１−２２ |
| 価格 | 69,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 甲府、700m |
| 地積 | 474㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中層事務所ビルと低層店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北12.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
杉本裕昭氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 杉本裕昭 |
|---|---|
| 価格 | 69,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗・事務所に対する需要は依然として弱いが、駅徒歩圏にあり、背後住宅地との関係から地価の下落は緩和されつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府駅周辺を中心とした市内商業地域一円である。事務所ビル建設による投資目的の需要者は減っていることから、典型的な市場参加者は、自己の業務用の土地を求める地元の企業等が中心である。県外投資家による中心商業地の取引もみられるようになり、中心商業地の市場動向は改善の兆しがある。取引価格は個別性が強く、規模によりまちまちとなる場合が多いが、近隣地域周辺においては7万円／㎡前後と考えられる。 |
| 一般的要因 | 甲府市の不動産市場は、人口、取引価格及び取引件数ともに減少しており、一部改善の兆しがみられるものの、依然として土地価格は下落傾向にある。 |
大澤昇氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大澤昇 |
|---|---|
| 価格 | 69,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 甲府駅徒歩圏内の商業地域であり、一定の希少性が認められることから、地価は緩やかな下落基調に転換しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 甲府駅周辺の低層店舗が建ち並ぶ商業地域であり、特に目立った変動要因はなく当分の間現状を維持するものと予測されるが、地価は当面緩やかな下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府駅周辺の商業地域で、需要者の中心は、県内個人事業者及び中小規模の法人等である。甲府駅徒歩圏内で、中層の事務所ビル及び低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域である。老朽化した事務所ビルが多く、空室も目立つ等商況は冴えないが、甲府駅への接近性から希少性も認められ、根強い需要がある。取引物件の規模等の個別的要因は多種多様で需要者の投資規模により取引価格が左右される為、需要の中心となる価格帯は見出だせない状況である。 |
| 一般的要因 | 甲府市においては、過去一年間で人口が微減、高齢化率は上昇した。中心市街地において新市役所が建設されたほか特に目立つ変動はない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6661793 北緯 138度5633739 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
甲府駅(地価相場 51,300円/㎡)金手駅(地価相場 51,300円/㎡)善光寺駅(地価相場 44,800円/㎡)南甲府駅(地価相場 46,200円/㎡)甲斐住吉駅(地価相場 45,250円/㎡)酒折駅(地価相場 49,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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