山梨県甲府市相生１丁目５０６番(甲府駅・金手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


68,100円

2016年01月01日に行った山梨県甲府市相生１丁目５０６番(山梨県甲府市相生１−１９−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,100円/㎡としました。

山梨県甲府市相生１丁目５０６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番山梨県甲府市相生１丁目５０６番
住居表示相生１−１９−５
価格68,100円/㎡
交通施設、距離甲府、1,300m
地積373㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東20.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉本裕昭氏による調査レポート

不動産鑑定士杉本裕昭
価格68,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因オフィス需要の減退により、事務所ビルの空室率は高く、また、店舗の新規出店等もあまりみられない。
地域要因の将来予測甲府市中心商業地に位置するが、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は甲府駅周辺を中心とした市内商業地域一円である。事務所ビル建設による投資目的の需要者は減っていることから、典型的な市場参加者は、自己の業務用の土地を求める地元の企業等が中心である。県外投資家による中心商業地の取引もみられるようになり、中心商業地の市場動向は改善の兆しがある。取引価格は個別性が強く、規模によりまちまちとなる場合が多いが、近隣地域周辺においては7万円／㎡前後と考えられる。
一般的要因甲府市の不動産市場は、人口、取引価格及び取引件数ともに減少しており、一部改善の兆しがみられるものの、依然として土地価格は下落傾向にある。

大芝哲氏による調査レポート

不動産鑑定士大芝哲
価格68,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因主要幹線道路沿いに位置するが、集約された画地が少なく、駐車場の配置が困難であるため、売買市場、賃貸市場ともにやや低位に推移している。
地域要因の将来予測中規模の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、特段の地域要因の変動もなく、当面の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は、今後も下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、甲府駅を中心に外延的に広がる商業地域である。需要者の中心は、自己使用目的、若しくは収益用不動産の建設目的で取得を検討する事業者等である。企業の営業所等の統廃合により甲府市の営業拠点性が薄れる中、標準地周辺は、駐車場の完備が困難な画地も多く、特に上層階部分の入居状況が悪化し、需要は低調に推移している。取引物件は規模や建物等の如何により個別性が強いため、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難な状況である。
一般的要因甲府市では、郊外沿道サービス・大規模小売店舗への顧客の流出が続いており、中心商業地の空洞化が進展している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6555331
北緯 138度5661984

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

甲府駅(地価相場 51,300円/㎡)金手駅(地価相場 51,300円/㎡)南甲府駅(地価相場 46,200円/㎡)善光寺駅(地価相場 44,800円/㎡)甲斐住吉駅(地価相場 45,250円/㎡)酒折駅(地価相場 49,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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