山梨県甲府市飯田３丁目２７２１番２(甲府駅・金手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,200円

2017年01月01日に行った山梨県甲府市飯田３丁目２７２１番２(山梨県甲府市飯田３−１−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,200円/㎡としました。

山梨県甲府市飯田３丁目２７２１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県甲府市飯田３丁目２７２１番２
住居表示飯田３−１−２６
価格50,200円/㎡
交通施設、距離甲府、1,200m
地積230㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅兼作業所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか事業所等も混在する住宅地域
前面道路の状況西4.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤渡氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤渡
価格50,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因甲府市中心街との関係位置の良い在来の住宅地域であるものの、河川等に近接し、道路事情や住環境が冴えず、引き合いはやや弱い。
地域要因の将来予測戸建住宅のほか事業所等も見られる既成住宅地域であり、格別の地域変動要因も見受けられず、当面は現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は甲府市中心市街地の周縁部を中心にその周辺一円の住宅地域である。需要者の中心は市内及びその周辺に職場を持つ住宅一次取得者層であり、周辺市町からの転入者も見られる。中心市街地周縁部に展開する住宅地域で各種利便施設との位置関係は良いものの、標準地周辺は河川等が近接し道路事情がやや劣り、地価水準は弱含みで推移している。土地は1，200万円前後、新築の戸建物件は総額3，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因甲府市内の総人口や生産年齢人口は依然として減少傾向にあり、高齢化率は上昇基調にある。市内の住宅地の地価水準は若干弱含みで推移している。

餅田豊氏による調査レポート

不動産鑑定士餅田豊
価格50,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因甲府駅周辺の中心街との接近性は概ね良好であるが、街路条件や住環境がやや劣り、周辺の新規分譲地との競合も強いため地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測甲府市中心部の西方に位置する一般住宅を中心に事業所等が混在する地域で、特に目立った変動要因もなく、当分の間現状を維持するものと予測する。実需の低迷により地価は当面弱含みに推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は甲府市中心部の西方を中心とする住宅地域である。需要者の中心は甲府市等に勤務先を有する個人や在来の居住者である。甲府駅周辺の商業施設との接近性は概ね良好であるが、街路の系統連続性にやや難があるほか、古くからの住宅が多く事業所も見られるなど雑然感があり、周辺の環境の良い新規分譲地との競争力に劣るため土地需要はやや弱い。需要の中心価格帯は土地のみで1，100万円前後、新築戸建物件は2，800万円前後となっている。
一般的要因地元経済の低迷に伴い消費は減退しており、不動産市場の低迷が続いている。甲府市中心市街地周辺に住宅地の新規分譲が見られ、供給過剰感が強い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6656265
北緯 138度5597048

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

甲府駅(地価相場 51,300円/㎡)金手駅(地価相場 51,300円/㎡)善光寺駅(地価相場 44,800円/㎡)南甲府駅(地価相場 46,200円/㎡)甲斐住吉駅(地価相場 45,250円/㎡)酒折駅(地価相場 49,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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