山梨県甲府市西田町５６８番５(甲府駅・金手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
40,600円
2017年01月01日に行った山梨県甲府市西田町５６８番５(山梨県甲府市西田町２−３５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山梨県甲府市西田町５６８番５ |
| 住居表示 | 西田町２−３５ |
| 価格 | 40,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 甲府、2,700m |
| 地積 | 335㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 周辺に農地も残る区画整然とした一般住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.0m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
杉本裕昭氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 杉本裕昭 |
|---|---|
| 価格 | 40,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 根強い需要がある甲府市北部の文教地域の西側にあるが、街路条件等が劣り、需要は弱い。地価は依然弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路条件の劣る住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、甲府市の住宅地域一円である。需要者の中心は甲府市内に通勤する30∼40代の一次取得者であり、他市からの転入者も見られる。当地域は街路条件や利便施設への接近性が劣る既成住宅地域で需要者には敬遠される傾向があり、地価の下落傾向が続いている。画地規模が大きい土地が多いことから、取引の中心となる価格帯は、土地は1000万円前後、新築の戸建住宅で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 甲府市においては、住宅供給量の超過が続いているほか、1次取得者層の人口が減少しており、全体として需要は弱含みで推移している。 |
竹野満氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 竹野満 |
|---|---|
| 価格 | 40,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 甲府市北部地域においては、格別な変動要因は無いが、文教地区であるため宅地需要は根強い。但し、街路条件が劣るため選別化の影響を受けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一部残存農地も介在するが熟成した住宅地域であり、特別な変動要因も無く、目立った動きは見られない。地価水準は、やや下落ながらも安定的に推移するものと予測する |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、甲府市北部及び西部の住宅地域一円と判断する。需要者の中心は甲府市及び隣接市町を通勤圏とする市内の居住者が中心であるが、圏外からの転入者も見られる。市内中心部に近接するものの、街路条件が劣る事や便益施設への接近性が劣る事から、需要者の選別化の影響を受け、需給動向はやや低調に推移している。中心となる価格帯は、土地は1，400万円前後、新築戸建物件で2，500万円∼3，000万前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 経済政策による景気の回復効果により、大都市圏では地価の底打ち感が鮮明化しているが、地方都市までには及んでおらず、効果は限定的である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6864043 北緯 138度5679341 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
甲府駅(地価相場 51,300円/㎡)金手駅(地価相場 51,300円/㎡)善光寺駅(地価相場 44,800円/㎡)酒折駅(地価相場 49,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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