山梨県甲府市国玉町字大橋１３０４番(酒折駅・善光寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,100円

2017年01月01日に行った山梨県甲府市国玉町字大橋１３０４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,100円/㎡としました。

山梨県甲府市国玉町字大橋１３０４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県甲府市国玉町字大橋１３０４番
住居表示 
価格33,100円/㎡
交通施設、距離酒折、1,200m
地積339㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農家住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉慶氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉慶
価格33,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の分譲住宅地の供給はやや過剰ではあるものの、引き続き売買は活発であり、地価は下げ止まりの傾向にある。
地域要因の将来予測幹線道路の南側背後に位置する住宅地域であり、周辺では分譲住宅が増加している。地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は甲府市を中心とする住宅地域であり、需要者の中心は30∼40代のファミリー層である。周辺の分譲住宅地については、引き続き需要は堅調であり、売買は比較的活発であるといえる。また、今後はスーパーマーケット等の開発が予定されていることから、新興住宅地として成熟していく可能性がある。土地は総額で700∼1，200万円程度、新築の戸建物件は2，500∼3，000万円程度である。
一般的要因景気はやや持ち直しの兆しがみられるものの、人口減少は依然として継続しており、住宅地において二極化が進行している。

本澤英史氏による調査レポート

不動産鑑定士本澤英史
価格33,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因規制緩和により、周辺地域では分譲開発が散見されている。利便性が比較的良好で、価格は底値感があり地価は安定的に推移。
地域要因の将来予測空閑地も残る住宅地域であるが、周辺では分譲開発等も進んでおり、需要は堅調に推移している。地価水準も下落幅が縮小傾向にあり、今後も同様の傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は甲府東部の市街化調整区域内に存する住宅地域一円である。需要者の中心は、甲府市内への通勤者層が中心であり、隣接市町からの転入者も見られる。市街化調整区域内の規制緩和によって、宅地開発が緩やかに進行しており、新規分譲等の需給動向は比較的安定的に推移している。中心となる価格帯は土地が1，000∼1，500万円前後が中心であり、新築戸建物件で2，500∼3，000万円前後が中心である。
一般的要因市街化調整区域では規制緩和で宅地供給が増加したが、やや供給過剰気味で、経済政策の影響も地方では限定的のため地価は弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6472351
北緯 138度6017134

参考：該当物件周辺マップ

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山梨県東八代郡石和町唐柏字池田４３番４山梨県東八代郡石和町唐柏字池田５４２番１山梨県笛吹市石和町唐柏字池田５４２番１山梨県笛吹市石和町唐柏字池田４３番４山梨県甲府市里吉町字寺前１１７３番５ほか２筆山梨県甲府市城東１丁目２４５番山梨県甲府市酒折１丁目７７５番１８山梨県甲府市砂田町７９４番８山梨県甲府市向町字上中道４４５番１外山梨県甲府市下飯田２丁目９６４番３山梨県甲府市上今井町字小瀬村境４７７番５山梨県甲府市宮原町字岡田３９番７外山梨県甲府市上阿原町字整理地３９４番２山梨県甲府市上阿原町字整理地３９４番２

参考：近隣駅の地価相場

酒折駅(地価相場 49,700円/㎡)善光寺駅(地価相場 44,800円/㎡)南甲府駅(地価相場 46,200円/㎡)金手駅(地価相場 51,300円/㎡)甲斐住吉駅(地価相場 45,250円/㎡)石和温泉駅(地価相場 43,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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