山梨県甲府市城東３丁目２６６番２(金手駅・善光寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
53,500円
2016年01月01日に行った山梨県甲府市城東３丁目２６６番２(山梨県甲府市城東３−６−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山梨県甲府市城東３丁目２６６番２ |
| 住居表示 | 城東３−６−６ |
| 価格 | 53,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 善光寺、370m |
| 地積 | 623㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層店舗、事業所等が混在する路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南11.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
窪田修氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 窪田修 |
|---|---|
| 価格 | 53,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 核となる店舗もなく、交通量は多いが、集客力に欠ける旧来からの商業地域で、依然衰退化傾向にあり、地価も弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府市内の幹線道路沿い等の商業地域。需要者の中心は市内に地縁性を有する個人事業主が中心で、他所からの転入は少ない。甲府市商業地は少子高齢化や周辺市町の郊外型大型商業施設建設の影響を受けて事業環境は厳しく、近年新規の店舗出店は見られない。地価も弱含みで推移している。取引には個別性が強いこと、土地の面積が様々で需要者の投資規模等により取引価格が左右されることなどから、中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 郊外型大型商業施設へ客足は流れる傾向は続いており、影響を受けた既存の商業地域は衰退化傾向にある。地価も弱含みで推移している。 |
森本武則氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森本武則 |
|---|---|
| 価格 | 53,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 個人消費が伸び悩む中で路線商業地では駐車場が未整備な地域への出店意欲は乏しい。他方、駐車場が整備された店舗は相応の需要が見込める。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県内国中地域の幹線道路沿いに店舗、事業所等が存する路線商業地域の範囲。典型的な市場参加者は、チェーン店展開している企業等と判定した。甲府市内の路線商業地は郊外の大規模商業施設との競争が激化し駐車場等が未整備な地域は商況が冴えない。企業の店舗進出が事業用定期借地権を利用することに軸足が移った現在、土地を取得して進出する企業も少なく、取得する土地面積も企業によって様々なことから中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | オフィス需要が低調な半面、飲食店を中心とする店舗需要は堅調で、宅地需要は弱含みだが一部に下げ止まりが見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6596892 北緯 138度5865833 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
金手駅(地価相場 51,300円/㎡)善光寺駅(地価相場 44,800円/㎡)酒折駅(地価相場 49,700円/㎡)甲府駅(地価相場 51,300円/㎡)南甲府駅(地価相場 46,200円/㎡)甲斐住吉駅(地価相場 45,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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