山梨県甲府市太田町１番２(南甲府駅・金手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


55,300円

2016年01月01日に行った山梨県甲府市太田町１番２(山梨県甲府市太田町６−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,300円/㎡としました。

山梨県甲府市太田町１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番山梨県甲府市太田町１番２
住居表示太田町６−１
価格55,300円/㎡
交通施設、距離甲府、1,700m
地積114㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模小売店舗を中心とする近隣商業地域
前面道路の状況北12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

久保嶋仁氏による調査レポート

不動産鑑定士久保嶋仁
価格55,300円/㎡
個別的要因規模、形状等が標準的で競争力は普通である。
地域要因在来の小規模の店舗や事務所等を中心とする地域であり、商況は冴えない。近隣地域の衰退化傾向は依然続いており、地価はやや下落傾向である。
地域要因の将来予測甲府市中心街の周辺に存する小売店舗や事業所等が見られる商業地域で、特に目立った変動要因もなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は当面弱含みに推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は甲府市中心部周辺の商業地域。需要者の中心は中小規模の小売店舗経営者等。近隣地域は、中低層の小売店舗や事業所等が建ち並ぶ商業地域である。小規模な画地が多く駐車場も少ない為、市内外の幹線道路沿いの商業地や周辺市の大規模店舗等への顧客の流出が見られる。新規出店も殆ど見られず商況は衰退傾向にあり、需給は弱含み。不動産取引が低調な状況から、需要者の投資規模等により取引価格が左右される為、中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因甲府駅周辺の需要は増えているが、中心部及びその周辺の既成商業地においては、全般的に需給関係は弱く、不動産取引は少ない。

渡辺和男氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺和男
価格55,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因老朽化した小規模零細店舗を中心とする古くからの商業地域で交通量は多いが繁華性に欠け実需は弱い。
地域要因の将来予測甲府市の中心商業地に近接する商業地域で、特に目立った変動要因もないことから当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は弱含み傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は甲府市中心部周辺の商業地域で、需要者の中心は地元の個人事業者及び中小規模の事業法人である。旧来からの小規模零細な店舗等が多く、郊外の大型量販店への顧客流出により商況は冴えず店舗閉鎖も見られ需給動向は低調に推移している。土地取引は需要者の投資規模等による個別性が強いため中心となる価格帯は一概に見出せない状況にある。
一般的要因甲府市需給圏域内の商業地の市場動向は県外大手資本の店舗立地の選択と集中による店舗進出攻勢が激化し市場の明暗が顕著になっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度653756
北緯 138度5699963

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南甲府駅(地価相場 46,200円/㎡)金手駅(地価相場 51,300円/㎡)甲府駅(地価相場 51,300円/㎡)善光寺駅(地価相場 44,800円/㎡)甲斐住吉駅(地価相場 45,250円/㎡)酒折駅(地価相場 49,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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