山梨県甲府市丸の内３丁目１３０番２外(甲府駅・金手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


75,600円

2016年01月01日に行った山梨県甲府市丸の内３丁目１３０番２外(山梨県甲府市丸の内３−６−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,600円/㎡としました。

山梨県甲府市丸の内３丁目１３０番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番山梨県甲府市丸の内３丁目１３０番２外
住居表示丸の内３−６−１１
価格75,600円/㎡
交通施設、距離甲府、850m
地積293㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北19.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士小川和彦
価格75,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因企業の撤退による事務所需要の減少及び顧客の郊外型店舗等への流出により、近隣地域を含む中心商業地の地価は依然下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は甲府市中心部及びその周辺の商業地域である。需要者は比較的資金力のある法人及び個人が中心と推定される。企業の撤退に基づく事務所需要の減少、及び甲府市の中心商業地の空洞化が依然進行していることから、一部駅前の商業地を除き、需要は弱く取引は少ない。なお、個別性のやや高い画地が多く、中心となる価格帯は見出すことが困難である。
一般的要因一部業種を除き、企業の出店意欲は依然弱く、幹線道路沿い商業地に対する需要は低迷している。また、中心商業地の空洞化は依然続いている。

餅田豊氏による調査レポート

不動産鑑定士餅田豊
価格75,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因企業のリストラに伴う拠点閉鎖、投資額の少ない郊外への事務所移転等により収益性の減退が見られ、甲府市中心商業地の地価は依然下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は甲府市中心部及びその周辺の商業地域である。需要者の中心は店舗・事務所物件を求める県内外の法人や投資家である。近年は企業のリストラに伴う事務所閉鎖・移転による拠点性の減退や、郊外型店舗への顧客の流出により、甲府市の中心商業地においては新規の土地需要は全体的に弱く、取引は少ない。買主有利の取引が中心で、需要者の投資規模等により取引価格が左右されるため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因景気低迷により消費は減退しており、甲府市の中心商業地が衰退する一方で郊外の大型店への商圏の移行が見られる。商業地に対する需要は弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6618994
北緯 138度5651629

参考：該当物件周辺マップ

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山梨県甲府市武田２丁目２番山梨県甲府市朝日５丁目２７２番山梨県西八代郡上九一色村本栖字川原坂１９７番外山梨県西八代郡上九一色村古関字本郷３２９８番外山梨県西八代郡上九一色村富士ヶ嶺２番１１０４山梨県甲府市湯村２丁目１５７５番２外山梨県甲府市朝日２丁目１６５番１外山梨県甲府市丸の内１丁目２４３番山梨県甲府市幸町２８５７番

参考：近隣駅の地価相場

甲府駅(地価相場 51,300円/㎡)金手駅(地価相場 51,300円/㎡)善光寺駅(地価相場 44,800円/㎡)南甲府駅(地価相場 46,200円/㎡)甲斐住吉駅(地価相場 45,250円/㎡)酒折駅(地価相場 49,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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