山梨県笛吹市石和町窪中島字新開町１０３番１外(石和温泉駅・酒折駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


68,900円

2017年01月01日に行った山梨県笛吹市石和町窪中島字新開町１０３番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,900円/㎡としました。

山梨県笛吹市石和町窪中島字新開町１０３番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県笛吹市石和町窪中島字新開町１０３番１外
住居表示 
価格68,900円/㎡
交通施設、距離石和温泉、1,300m
地積1,766㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の沿道サービス店舗が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北西12.0m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

窪田修氏による調査レポート

不動産鑑定士窪田修
価格69,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 ロードサイド型店舗が建ち並び、核店舗となる大型商業施設も存する。国道20号からのアクセスの良さもあり、商況は概ね堅調である。
市場の特性 同一需給圏囲は、笛吹市石和町を中心に峡東地域全域と一部甲府市東部を含む路線商業地域一円である。需要者の中心はロードサイド型店舗を展開する全国規模の事業者のほか、同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業者・県内外の小売業を営む比較的資本力のある法人である。商業施設の集積性が高く、幹線道路との連続性も良好であるため、需要は底堅い。需要者の投資規模等により取引価格が左右されるため、中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因 商業地の二極化・選別化が進んでおり、既存の商業地は衰退化傾向が顕著で、郊外のロードサイド店や大型店への顧客の流出は続いている。

渡邉慶氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉慶
価格68,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因繁華性は高く、商況は堅調に推移しているが、郊外型の大規模小売店舗に顧客が流出している側面もあり、地価は下落傾向に推移している。
市場の特性同一需給圏は、笛吹市及び隣接市町村の商業地域であり、需要者の中心は店舗等の出店を目的とする法人企業である。商業施設の集積性が高く、幹線道路との連続性も良好であるため、商況は概ね堅調に推移しているが、郊外型の大規模小売店舗に顧客が流出している状況もあり、地価は下落傾向に推移している。また、路線商業地では事業用定期借地権を利用する事業者が増えており、売買は少なくなっているため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因県内の中心商業地については、地価の下げ止まり傾向が見られるものの、それ以外の地域では商況が冴えず、厳しい状況が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6476351
北緯 138度6321167

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

石和温泉駅(地価相場 43,300円/㎡)酒折駅(地価相場 49,700円/㎡)春日居町駅(地価相場 36,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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