山梨県甲府市里吉１丁目９７番４(善光寺駅・酒折駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


44,800円

2016年01月01日に行った山梨県甲府市里吉１丁目９７番４(山梨県甲府市里吉１−２−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,800円/㎡としました。

山梨県甲府市里吉１丁目９７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番山梨県甲府市里吉１丁目９７番４
住居表示里吉１−２−２６
価格44,800円/㎡
交通施設、距離善光寺、1,200m
地積227㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

久保嶋仁氏による調査レポート

不動産鑑定士久保嶋仁
価格44,800円/㎡
個別的要因規模、形状等が標準的で競争力は普通である。
地域要因北方に都市計画道路を整備中であるが、近隣地域内の街路条件が劣ること等から、周辺地域に存する新規分譲地等と比べると競争力は弱い。
地域要因の将来予測甲府市中心部の東方に位置する中規模一般住宅を中心とする既存の住宅地域で、特に目立った変動要因もなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準はやや下げ止まり傾向であるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね甲府市東部の住宅地域。需要者の中心は甲府市及び周辺市町等に職場をもつ勤労者及び居住者等であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。戸建住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であるが、狭隘な街路が走行し、系統・連続性に劣るため、周辺地域の新規分譲地や隣接市町の類似地域との代替競争関係により需給は弱い。土地は☆☆☆1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因甲府市東部の住宅地域では、都市計画道路等の整備により新規分譲地の供給が多く、地価はやや下落傾向である。

渡辺和男氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺和男
価格44,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であるが、周辺地域の宅地供給が多く需給動向は弱含みに推移している。
地域要因の将来予測既成の一般住宅地域であるため特に目立った変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は弱含みに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は甲府市東部一円の住宅地域である。需要者の中心は甲府市及び周辺市町の居住者である。既成の住宅地域で道路事情がやや劣るほか、隣接する市街化調整区域内の新規宅地供給や郊外の宅地開発による供給過剰感から土地取引は低調であり、宅地需要は弱含み傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は1，000万円前後、新築の戸建物件は2，400万円前後である。
一般的要因甲府市需給圏域内の不動産市場動向は依然低調に推移しているものの地域経済の緩やかな回復基調により下落幅は全般的に縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6535649
北緯 138度5893973

参考：該当物件周辺マップ

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山梨県甲府市里吉町字寺前１１７３番５ほか２筆山梨県甲府市国母８丁目２３７０番山梨県甲府市伊勢４丁目２２２２番山梨県甲府市丸の内２丁目５３０番山梨県甲府市伊勢３丁目１４４８番１３山梨県甲府市若松町６１番山梨県甲府市東光寺町１１９１番山梨県甲府市湯田１丁目２５８番山梨県甲府市城東１丁目２４５番山梨県甲府市富竹３丁目８５番３山梨県甲府市酒折１丁目７７５番１８山梨県甲府市伊勢３丁目１４８５番２外山梨県甲府市徳行３丁目１０３３番１外山梨県甲府市城東５丁目２９０番外山梨県甲府市下飯田２丁目９６４番３山梨県甲府市宮原町字岡田３９番７外山梨県甲府市上阿原町字整理地３９４番２山梨県甲府市上阿原町字整理地３９４番２

参考：近隣駅の地価相場

善光寺駅(地価相場 44,800円/㎡)酒折駅(地価相場 49,700円/㎡)金手駅(地価相場 51,300円/㎡)南甲府駅(地価相場 46,200円/㎡)甲府駅(地価相場 51,300円/㎡)甲斐住吉駅(地価相場 45,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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