山梨県甲府市寿町１０１５番８(甲府駅・金手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,300円

2017年01月01日に行った山梨県甲府市寿町１０１５番８(山梨県甲府市寿町２３−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,300円/㎡としました。

山梨県甲府市寿町１０１５番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県甲府市寿町１０１５番８
住居表示寿町２３−１１
価格62,300円/㎡
交通施設、距離甲府、1,900m
地積247㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河西秀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士河西秀夫
価格62,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅等を中心とする区画整然とした住宅地域である。甲府市中心部に近接し、利便性に恵まれているため需給関係は比較的安定している。
市場の特性同一需給圏は甲府市中心部に近接する住宅地域である。需要者は甲府市内に勤務先を有する一次取得者層を中心に、一部圏外からの転入者も見受けられる。甲府市中心部に近接し利便性に恵まれた地域である為、近隣地域及び周辺地域には土地取引が認められる。近時は地価の下落幅が縮小しつつあり、下げ止まりの兆しも見られる。土地は1，500万円前後、新築戸建物件は3，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気回復に不透明感があることから、不動産市場は値頃感のある住宅地を除いて土地需要は低調で、地価は弱含み傾向が続いている。

大澤昇氏による調査レポート

不動産鑑定士大澤昇
価格62,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因甲府中心市街地に近接する利便性、居住環境に優る区画整然とした住宅地域であり需給関係は安定的である。
市場の特性同一需給圏の範囲は甲府市中心市街地の周辺部に存する住宅地域である。需要者は甲府市内に勤務先を有する一次取得者層が中心となっている。甲府市中心部に近接し利便性や居住環境に恵まれた地域であるため、需給関係は比較的堅調な推移となっている。需要の中心となる価格帯は土地は250㎡程度で1，500万円前後、土地建物総額で3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因甲府市においては、過去一年間で人口が微減、高齢化率は上昇した。中心市街地において新市役所が建設されたほか特に目立つ変動はない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生河辺・湿原・沼沢地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6577747
北緯 138度5602164

参考：該当物件周辺マップ

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山梨県甲府市飯田５丁目１７７番２山梨県甲府市丸の内２丁目５３０番山梨県甲府市中央１丁目１９３番山梨県甲府市朝日５丁目２７２番山梨県甲府市若松町６１番山梨県甲府市丸の内３丁目１３３番外山梨県甲府市宝１丁目３１２番２山梨県西八代郡上九一色村本栖字川原坂１９７番外山梨県西八代郡上九一色村古関字本郷３２９８番外山梨県西八代郡上九一色村富士ヶ嶺２番１１０４山梨県甲府市湯村２丁目１５７５番２外山梨県甲府市伊勢３丁目１４８５番２外山梨県甲府市丸の内２丁目５４２番外山梨県甲府市朝日２丁目１６５番１外山梨県甲府市丸の内１丁目２４３番山梨県甲府市大里町字東耕地２５７９番２山梨県甲府市幸町２８５７番

参考：近隣駅の地価相場

甲府駅(地価相場 51,300円/㎡)金手駅(地価相場 51,300円/㎡)南甲府駅(地価相場 46,200円/㎡)善光寺駅(地価相場 44,800円/㎡)甲斐住吉駅(地価相場 45,250円/㎡)国母駅(地価相場 46,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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