山梨県甲府市緑が丘１丁目１１０番２(甲府駅・金手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


58,700円

2015年07月01日に行った山梨県甲府市緑が丘１丁目１１０番２(山梨県甲府市緑が丘１−６−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,700円/㎡としました。

山梨県甲府市緑が丘１丁目１１０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番山梨県甲府市緑が丘１丁目１１０番２
住居表示緑が丘１−６−９
価格58,700円/㎡
交通施設、距離甲府、1,900m
地積404㎡
形状不整形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
前面道路の状況北3.8m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6771611
北緯 138度5611709

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山梨県甲府市荒川町居村８０３番１山梨県甲府市塩部４丁目１１５０番３１山梨県甲府市飯田５丁目１７７番２山梨県甲府市富竹４丁目９３８番山梨県甲府市丸の内２丁目５３０番山梨県甲府市伊勢３丁目１４４８番１３山梨県甲府市武田２丁目２番山梨県甲府市緑ケ丘１丁目２７１番２山梨県甲府市西田町８８番山梨県甲府市古府中町大泉５０７９番１１山梨県甲府市天神町２２４番山梨県甲府市中小河原町一里山１５１番１山梨県甲府市丸の内３丁目１３３番外山梨県甲府市宝１丁目３１２番２山梨県甲府市中央４丁目５８３番４山梨県甲府市西田町５６８番５山梨県甲府市武田１丁目１８１番山梨県西八代郡上九一色村本栖字川原坂１９７番外山梨県西八代郡上九一色村古関字本郷３２９８番外山梨県西八代郡上九一色村富士ヶ嶺２番１１０４山梨県甲府市湯村２丁目１５７５番２外山梨県甲府市伊勢３丁目１４８５番２外山梨県甲府市富士見１丁目７７９番１山梨県甲府市中央１丁目１６５番外山梨県甲府市美咲１丁目３３２番２山梨県甲府市朝日２丁目１６５番１外山梨県甲府市丸の内１丁目２４３番山梨県甲府市池田２丁目３９５番２山梨県甲府市上石田２丁目８２０番１山梨県甲府市幸町２８５７番山梨県甲府市丸の内２丁目８２７番１外山梨県甲府市富士見１丁目１７３４番１外

参考：近隣駅の地価相場

甲府駅(地価相場 51,300円/㎡)金手駅(地価相場 51,300円/㎡)善光寺駅(地価相場 44,800円/㎡)竜王駅(地価相場 45,600円/㎡)酒折駅(地価相場 49,700円/㎡)