山梨県甲府市東光寺１丁目４番６９８(金手駅・善光寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,200円

2017年01月01日に行った山梨県甲府市東光寺１丁目４番６９８(山梨県甲府市東光寺１−８−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,200円/㎡としました。

山梨県甲府市東光寺１丁目４番６９８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県甲府市東光寺１丁目４番６９８
住居表示東光寺１−８−１４
価格43,200円/㎡
交通施設、距離善光寺、920m
地積195㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅を中心に事業所等も見られる住宅地域
前面道路の状況西5.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士小川和彦
価格43,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因甲府市街地の旧来からの住宅地域であるが、需要者の選別がより広域的になっているため、地価は依然弱含みである。
地域要因の将来予測既成の住宅地域で、格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、甲府市街地のうち、概ね東部から西部に跨る住宅地域である。需要者の中心は、学区及び日用品店舗等への利便性を重視する新規取得または市内での買い替えの個人と推定される。目立った宅地供給はなく、ほぼ熟成した住宅地域で、需要者の選別が広域的になっていることから、需要は若干弱い。画地規模は200㎡程度で、土地で1，000万円以下、新築の戸建物件は2，500万円以下が需要の中心となっている。
一般的要因市域のうち市街化区域内は、ほぼ熟成しており、新規開発および基盤整備の進行は停滞している。一方規制緩和で調整区域内の宅地供給が増えている。

大芝哲氏による調査レポート

不動産鑑定士大芝哲
価格43,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近年は郊外に新興住宅地の供給が増加しているため、既存住宅地の需要は低迷している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域であり、特段の地域要因の変化もなく、当面の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は、小幅な下落で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は甲府市北東部及び中心部の住宅地域である。需要者の中心は、甲府市及び周辺市町に居住する個人需要者である。甲府市郊外に大規模商業施設が出店し、利便性が改善された新興住宅地域に需要が流出しているため、旧来からの住宅地域については厳しい状況が続いており、2極化が進展している。土地は総額で800∼1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円前後が需要の中心である。
一般的要因地方経済は依然として低迷し、先行きの不透明感から、甲府市における宅地需要は減退傾向であるが、一部の地域では地価の下げ止まりも見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6622666
北緯 138度5845917

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

金手駅(地価相場 51,300円/㎡)善光寺駅(地価相場 44,800円/㎡)甲府駅(地価相場 51,300円/㎡)酒折駅(地価相場 49,700円/㎡)南甲府駅(地価相場 46,200円/㎡)甲斐住吉駅(地価相場 45,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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