山梨県甲府市湯田１丁目２５８番(南甲府駅・甲斐住吉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
51,700円
2017年01月01日に行った山梨県甲府市湯田１丁目２５８番(山梨県甲府市湯田１−１０−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山梨県甲府市湯田１丁目２５８番 |
| 住居表示 | 湯田１−１０−９ |
| 価格 | 51,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 南甲府、750m |
| 地積 | 256㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西5.5m市道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
渡邉慶氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡邉慶 |
|---|---|
| 価格 | 51,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外に開発された新興住宅地と需要が競合しており、住環境や利便性に劣る既存の住宅地については厳しい状況が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府市を中心とする住宅地域であり、需要者の中心は30∼40代のファミリー層である。地価の値頃感や住宅ローン金利水準の低下等の影響により、住宅を取得する環境が整っている。しかしながら、住宅の主たる購入層が減少しており、需要は依然として低迷し、地価は下落傾向に推移している。土地は総額で700∼1，300万円程度、新築の戸建物件は2，500∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気はやや持ち直しの兆しがみられるものの、人口減少は依然として継続しており、住宅地において二極化が進行している。 |
齋藤渡氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 齋藤渡 |
|---|---|
| 価格 | 51,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅の連担する熟成した住宅地域で、生活上の便益諸施設との関係位置も良く、地価下落幅は比較的小幅で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府市南東部を中心にその周辺一円に展開する住宅地域である。需要者の中心は市内及びその周辺に通勤先を有する地元在住の住宅一次取得者層であり、地縁的選好性がやや強い。標準地周辺は古くからの熟成した住宅地域で、未利用地は少なく、各種生活施設との接近性は良好で、潜在的な宅地需要は底堅い地域であり、地価下落幅は比較的小幅で推移している。取引の中心は土地のみで1，200万円前後、新築戸建物件は2，800万円前後である。 |
| 一般的要因 | 甲府市内の総人口や生産年齢人口は依然として減少傾向にあり、高齢化率は上昇基調にある。市内の住宅地の地価水準は若干弱含みで推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6490318 北緯 138度5762766 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
南甲府駅(地価相場 46,200円/㎡)甲斐住吉駅(地価相場 45,250円/㎡)金手駅(地価相場 51,300円/㎡)善光寺駅(地価相場 44,800円/㎡)甲府駅(地価相場 51,300円/㎡)酒折駅(地価相場 49,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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