山梨県甲府市塩部４丁目１７１９番４(甲府駅・金手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


64,500円

2016年01月01日に行った山梨県甲府市塩部４丁目１７１９番４(山梨県甲府市塩部４−１３−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,500円/㎡としました。

山梨県甲府市塩部４丁目１７１９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番山梨県甲府市塩部４丁目１７１９番４
住居表示塩部４−１３−９
価格64,500円/㎡
交通施設、距離甲府、2,100m
地積1,115㎡
形状台形(3.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉慶氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉慶
価格64,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型の大規模商業施設は依然として活況であり、既存の商業地域は厳しい状況が続いている。
地域要因の将来予測甲府市に存する幹線道路沿いの路線商業地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価は、中心部における景気停滞感等から、やや下落傾向に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は甲府市及び周辺市町村の幹線道路沿いを中心とした商業地域であり、需要者の中心は店舗等の出店を目的とする中小規模の法人企業である。景況感はやや回復の傾向が見られるものの、先行きは不透明であり、商業地の取引件数は依然として低位である。郊外型の大規模商業施設は活況である一方、既存の商業地域は厳しい状況が続いている。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因景気はやや持ち直しているものの、商業地の取引件数は低位である。また、店舗や事務所の賃貸需要は依然として弱い。

大澤昇氏による調査レポート

不動産鑑定士大澤昇
価格65,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因主要幹線沿いであり、需要者の存する地域的範囲も広域的で、比較的安定した需要がある。
地域要因の将来予測低層店舗等が建ち並ぶ山の手通り沿いの路線商業地域であり、目立った変動要因はなく当分の間現状を維持するものと予測される。商況は比較的安定しているが、地価水準は緩やかな下落基調を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は甲府市及び隣接市町内の幹線道路沿いの路線商業地域で、需要者の中心は 県内外の法人及び同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業者等である。山の手通り沿いに低層の店舗・事業所等が混在する路線商業地域で比較的交通量も多く、一定規模を満たす物件についての需要は比較的堅調である。取引物件の規模等の個別的要因は多種多様で需要者の投資規模により取引価格が左右される為、需要の中心となる価格帯は見出だせない状況である。
一般的要因甲府市においては、過去一年間で人口が微減、高齢化率は上昇した。中心市街地において新市役所が建設されたほか特に目立つ変動はない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6744643
北緯 138度5634319

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

甲府駅(地価相場 51,300円/㎡)金手駅(地価相場 51,300円/㎡)善光寺駅(地価相場 44,800円/㎡)酒折駅(地価相場 49,700円/㎡)南甲府駅(地価相場 46,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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