山梨県甲府市武田３丁目４１５番(甲府駅・金手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


61,100円

2017年01月01日に行った山梨県甲府市武田３丁目４１５番(山梨県甲府市武田３−５−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,100円/㎡としました。

山梨県甲府市武田３丁目４１５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県甲府市武田３丁目４１５番
住居表示武田３−５−１８
価格61,100円/㎡
交通施設、距離甲府、1,200m
地積263㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が多い環境の良い住宅地域
前面道路の状況東6.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大澤昇氏による調査レポート

不動産鑑定士大澤昇
価格61,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因文教地区に存する住環境の良好な住宅地域である。需給関係は比較的堅調で地価は安定的である。
地域要因の将来予測市内上位の住宅地域であるが、特に目立った変動要因もないことから当分の間現状を維持するものと予測する。需要は比較的堅調であり、地価水準は安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は甲府市北部の住宅地域である。需要者の中心は、周辺エリア内に勤務先を有する一次取得者層である。山梨大学に近接する住環境及び利便性の良好な一般住宅を中心とした住宅地域である。近年周辺地域において小規模な開発が見受けられる。需給関係は比較的堅調で、地価は安定している。需要の中心となる価格帯は土地は250㎡程度で1，500万円前後、土地建物総額で3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因甲府市においては、過去一年間で人口が微減、高齢化率は上昇した。中心市街地において新市役所が建設されたほか特に目立つ変動はない。

久保嶋仁氏による調査レポート

不動産鑑定士久保嶋仁
価格61,100円/㎡
個別的要因規模、形状等が標準的で競争力は普通である。
地域要因近隣地域周辺等の分譲地との競合はあるが、文教地区に存する住宅地域であり、住環境が良いことから需要は堅調である。
地域要因の将来予測甲府駅の北東方に位置する中規模一般住宅等が多い住環境に優る住宅地域で、特に目立った変動要因もなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は概ね横這い傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね甲府市の中心部北方に位置する住宅地域。需要者の中心は甲府市及び周辺市等に職場をもつ勤労者及び居住者等。同一需給圏外からの転入者も見られる。近隣地域は周辺地域の新規分譲地等との代替競争はあるものの、山梨大学近くの住環境の良い品等上位の住宅地域であり、周辺地域と比べ競争力は高く需要は堅調である。土地は1，600万円程度が需要の中心であり、新築戸建物件は3，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因市内の住環境の良い住宅地において、周辺地域の新規分譲地との競合も見られるが、比較的需要は安定しており、地価は下げ止まり傾向である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6754895
北緯 138度5744893

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

甲府駅(地価相場 51,300円/㎡)金手駅(地価相場 51,300円/㎡)善光寺駅(地価相場 44,800円/㎡)酒折駅(地価相場 49,700円/㎡)南甲府駅(地価相場 46,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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